央视国际 2007年07月15日 00:27 来源：CCTV.com

    北京品阁小区业主注册成立公司、社区物业“自治”的做法，不仅化解了物业公司和业主之间容易产生的对立，而且通过自己当家做主的精打细算，也让业主们得到了实惠。专家认为这是个有益的尝试。

    专家认为，专业的物业公司归根到底都是以盈利为目标的企业，它和业主之间的利益冲突从根本上来说是难以破解的。而根据国家新出台的《物权法》规定，业主有权自我管理自己的物业项目。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩：这种自治破解了物业公司和业主之间的对立，是将物业公司变成了自己的公司，而不是另外的一家对立方的公司。(业主自治)在收费上、在这种效益上相对是比较透明的，这是广大业主通过自身管理模式的创新，为自己寻找到的一个改善生活质量的途径。

    但专家也指出，像品阁小区这种由全体业主做股东的“公司制”自治，比较适合于中小型社区，业主数量较多的大型社区操作起来会比较困难。对大型社区而言，业委会应该充分发挥作用，可以把部分社区管理工作交给物业公司来承担，另一部分由业委会直接聘请社会力量来承担，减少物业中间环节，同样可以节省业主的物业费用。

视频（点击如下网址）

http://news.cctv.com/society/20070715/100007.shtml