百姓安居置业的好帮手

——评《安居万事通》丛书

郑超愚

董藩教授是房地产领域知名专家之一，曾有不少重要的意见或者建议通过内参上报中央领导，一些意见或建议得到领导的肯定，对宏观决策产生了积极作用。一年前，他对我说，中国建筑工业出版社吴宇江、封毅两位编辑邀请他和他所在的北京师范大学房地产研究中心撰写一套《安居万事通》丛书，为普及房地产基础知识、推动房地产财经教育做些事情。我知道董教授很忙，这种科普性的成果对他来说也没有多少学术价值，但我认为这件事对普通老百姓来说很有意义，于是怂恿他接下来，并认真做好。

安居置业是人生的大事，大家或早或晚总要面对。但是，这又是一个很专业的问题——买房子该如何挑选？如何办手续？如何申请贷款？应交哪些税费？租房子又该如何签订合同？租赁双方权利义务关系有哪些常规约定？装修前应做哪些准备？如何与装修公司进行谈判？……还有很多棘手的问题等着大家！可以说，如果没有专业人士的详细指导，或者没有详细的资料供查询，即使是见多识广的人面对这些问题也会头疼，而普通老百姓有些手足无措也就不难理解了！谁能帮助这些老百姓，谁就等于做了一件对他们很有意义的事情——用几十年来大家都推崇的形象去比喻，那就是“活雷锋”！

呈现在大家面前的这套外观充满亲和力的小册子，共包括《房屋买卖知识问答》、《房屋租赁知识问答》、《房屋中介知识问答》、《家居装修知识问答》、《物业管理知识问答》、《置业安居法律知识问答》6册，基本囊括了城市居民安居置业可能遇到的所有常规问题。编写者除了董藩教授外，还包括多位专门从事房地产教学和研究的青年教师、博士生和实际部门的专家，可以说力量是比较强大的。吴宇江、封毅两位编辑也是建筑工业出版社的资深编辑，专业知识扎实，工作态度认真。这从“写”和“编”两个方面为高质量完成这套丛书创造了条件。

总体上看，这套丛书具有如下特点：首先，内容系统、全面。不管是房屋买卖、租赁还是装修知识，在这套丛书中都能找到系统的介绍。在房屋买卖、租赁过程中，免不了要与中介机构打交道，住进去后还要与物业公司打交道，对这两块重要的知识，作者也专门整理出来，详细介绍给大家，对安居置业的法律知识，也做了系统整理。其二，通俗易懂。作者充分考虑了这套书阅读对象的广泛性，努力把十分专业的知识，用最通俗、简洁的语言表述出来，不管是六旬老人还是刚毕业的大学生，也不管是普通城市居民还是外来务工人员，只要识字，几本书在手，可以不再求人，面上事情自己都能弄明白。其三，粗细得当，指导性强。对大家有所了解的大面上的知识，作者给出了大致的交代；对一些重要的问题，则从程序到操作细节，都有比较详细的陈述。另外作者们结合着自己的理解和业内的经验，对一些问题给出了倾向性建议，如油漆、涂料的选择等，这对读者是很有帮助的。其四，紧跟形势变化。书中涉及的法律、政策规定，都是根据国家公布的最新规定整理的，一些经验介绍和形势分析（如装修流行风格），也是与当前情况完全吻合的，这就确保了对读者的指导价值。

过去我和一些朋友经常就安居置业问题向董教授请教，虽然董教授乐意回答，但口头表达毕竟不像书面表述这样细致、明确。现在有了这套书，一切问题迎刃而解了。在此，我也把这些安居置业的好帮手推荐给大家。