调控应该进行，闹剧必须停止

董藩  潇琦

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董藩：经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任

潇琦：《北京房地产》记者

潇琦：在经历了一年多宏观调控后的今天，北京房价依然在快速上涨，您认为上涨的幅度是否合理？

董藩：我看到了第一季度的数字，上涨速度仍比较快。合理不合理每个人心中的判断标准可能完全不同，但出现这样的上涨幅度是有客观原因的，只是超过了人们的购房能力和预期，大家不接受。北京是中国除香港外最具国际色彩的大都市，不能按照北京市人均收入水平衡量其社会购买力。任何一个国家的公民对首都的感情也都不像中国人这么深厚，“我爱北京天安门”是中华民族的共同情感。北京高校的毕业生大多选择留京，外地大学生不断涌入，许多外地打工人员，也总希望能留在北京。现在，20岁的人在买房子，30岁的人在买房子，40岁、50岁、60岁的人也都在买房子，而且都不愿意买小的，都想“一步到位”、“两步到位”。各种各样的需求叠加在一起，使得人们对房子的需求不断增长，所以房价仍在不断上涨。

潇琦：在房价上涨的背后，您认为是什么因素在起主要作用？地价？需求？还是其它？

董藩：房价上升就是供求失衡、供小于求的表现。去年北京实际放地的面积不足，投资就不足，影响今年的供给；而需求实际上受到的影响不大，依然是非常强劲，只是去年处于观望状态，“休眠”了一下，当发现没有象一些人说的那样下跌以后，现在又冒了出来。需求大，供给不足，不上涨就奇怪了。从大势上看，北京的房价总体上会呈现继续上涨的态势，极特殊的情况下才有下跌的可能。北京还有很特殊的一面：外来购买力强劲，我们无法也没有依据把外来购买力分离出去，这样房价自然也就难以控制。现实就是：大家一起大大抬升了需求，却对价格不满。

    去年被暂时压抑的一些人的购房需求，在今年爆发出来，正如明天第一城销售总监陈云峰对我所说：“你都想象不到买房时的疯狂，排队的人眼睛都绿了，生怕抢不到。”现在看来，需要重新检讨国家的调控思路和措施，北京也是如此。

潇琦：您认为下一步宏观调控最紧迫的工作是什么？

董藩：调控要进行下去，一些思路要转变，一些错误认识和不当措施要校正，这方面有很多工作要做。但是，说来你也许不信，我认为当前最迫切的是要引导舆论，制止一些闹剧的发生。在我看来，房地产领域正在上演一场场闹剧，其中“五大闹剧”格外值得关注：一是房价要跌30%—50%的闹剧，二是个人集资建房的闹剧，三是公开房价成本的闹剧，四是宣布应取消房地产业和开发商的闹剧，五是“不买房运动”这场闹剧。尽管我们的房地产业存在很多问题，老百姓可以反映、表达，但上述这些方式严重失当，每一次都是对房地产行业运行秩序的破坏。现在，最需要的是冷静下来，不只是房地产行业需要冷静，政府部门、专家学者、购房者都需要冷静，一味地发表各种不符合经济学、管理学道理的言论，只能让房地产行业越来越乱。房地产行业是一个专业性很强的专业，它涉及多种学科知识，只研究、懂得某一种学科就夸夸其谈，甚至不懂房地产也喋喋不休，只会扰乱政府的视听，误导决策。

本文载于《北京房地产》2006年6期