本文载于《万科周刊》

王小广，咱俩赌一把房价升跌好吗？

董藩

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昨天正在参加新华社北京分社的一个房地产问题的座谈会，手机响了，有曾向我咨询过买房的朋友把电话打了进来：“董教授，国家发改委的王小广说了——‘我敢预言现在1万块钱的房子，5年以后能卖到8千应该是一个幸运的事。’你让我们信谁的啊？”我说：“你还是信我的吧，这样5年后我到你家蹭饭时你心甘情愿”。“可我还是不托底啊！”“那你就信中央政府的，中央政府说稳定房价，总之不要总等着，弄得没地方住。”朋友说：“王小广可是发改委的经济学家啊！”

王小广的确称得上是才华横溢的青年经济学家，虽然我一直未得缘分见其玉面，但对其一直是很敬佩的——他怎么可能说出这样不着边际的话呢？

心理放不下这件事，晚上回家后就特意上网查了一下，果然找到了一则重要新闻：《王小广：目前房地产是一个充满错误观点的行业》。说房地产领域充满错误观点，我完全赞同，所以近几个月来我也在积极打假纠错。但他提到的观点，我则多不赞同。尤其是他说现在1万块钱的房子5年以后卖不到8千这个观点，实在比“下跌30％或者50％”更让人大跌眼镜。

突然间就想起了两个美国人打赌的故事。据报道，1980年，生态学家、斯坦福大学的保尔·额尔利奇（Pawl Ehrltch）教授和经济学家、马里兰州立大学的米利安·西蒙（Julian Simon）教授就5种金属的未来价格打赌，以1000美元下注。因为前者看到工业废水大量渗入地下造成严重污染，痛心疾首于热带雨林的惨遭毁灭，认为人太多造成了诸多麻烦问题，世界正趋于灭亡！而后者认为人口增长并非坏事，而是一种实惠，它最终会导致更干净的环境和更健康的人类。明天的世界将变得更加美好，因为将有更多的人奉献出更多的创意。人类将无限制地进步，因为地球上的资源是取之不尽的。

自西蒙提出对于未来世界的乐观看法后，他收到了许多愤怒的人寄给他的信。一位额尔利奇的追随者算了一笔简单的帐：地球上的资源必须在越来越多的人中间分配，而全世界的人口在以每年7500万的速度递增，大大超过了地球的“承受能力”——它所能提供的食物、淡水和矿产的量。随着资源的日趋枯竭，“日用品变得昂贵”将是不可避免的。西蒙对此攻讦的反应是下了一份战表：任选几种自然资源——粮食、石油、煤、木材或金属，任选未来的某一时间，如果资源随着人口增长而日趋减少，那么价格必将上升。西蒙提出：他打赌这些物资的价格会稳幅下降。

额尔利奇接受了西蒙的挑战。他以1000美元为赌金，以5种金属——铬、铜、镍、锡和钨的价格打赌。如果10年后这些金属的综合价，扣除通货膨胀的影响，计算出来的超过1000美元，则超出部分由西蒙付给他；如果价格跌落，则由他赔付差额部分。西蒙和额尔利奇签了一份协议。

这场赌博的结果于1990年秋揭晓。最终，额尔利奇将一纸有关金属价格的计算结果，连同一张支票寄给了西蒙。由额尔利奇的小组选出的5种金属的综合价，剔除自1980年以来的通货膨胀因素之后，结果是下降了。

去年有学者提出“上海房价将下跌50％，北京房价将下跌30％”，我当时忘记了跟他打上一赌，结果白白失去了一个好机会。现在王小广又说1万块钱的房子5年以后卖不到8千，我实在不想再错过这个发财的机会——现在假想我2006年5月1日在北京师范大学附近买了一套140平方米、每平方米1万元的住房，5年以后按照房价升降幅度计算一下——如果房价降了，我赔他所有的差价；如果房价升了，他赔我所有的差价。不知王小广认为是否公平？如果认为风险太大，我们各自通过网络召集10名支持者共同承担风险、分享收益，如何？感兴趣的网友不妨先预报个名。

王小广，你有你降的依据，我有我升的理由，咱俩学学美国人，赌一把好吗？

       2006-04-27