房屋空置率太低导致房价上涨?

200 6年04月13日  新快报
钟忆春

最近，房屋空置率问题再次受到广泛关注，某地产专家计算出国内房屋空置率实际不到1%，引起一片哗然。去年我国房屋空置率到底是多少？空置率应该怎样计算？我国房屋空置率是否适用10%警戒线等问题再次引起人们的关注与争论。

  大讨论源于去年12月，众多媒体报道国家统计局公布了到2005年10月末，全国商品房空置率已达到26%，该消息引起全国上下关注。而今年2月，国家统计局又公布了新的数据：2005年前11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米，我国面临着潜在的住房过剩风险。

  对此，北师大房地产研究中心主任董藩于3月14日发表了一篇言辞激烈的文章：《国家统计局错不可恕，空置率过高是谬误》。在文章中，董藩认为国家统计局给出26%的空置率以及超过国际公认的10%警戒线的判断，绝对是错误的。董藩主张应当以所有存量房和增量房的面积之和，甚至把七八十年之前建造的、现在还能住人的房子作为空置率计算公式的分母，计算得出空置率实际不到1%。

  而在董藩文章登出后的两天，国家统计局新闻部门于3月16日声明，该局“从未计算和公布过2005年商品房空置率”。但有关空置率的故事并没有就此完结，4月3日，董藩在其博客上发表万言书《我怎么成了人民公敌？》，称有关空置率的文章发表后，其受到了不少网友的讽刺、谩骂、人身攻击甚至造谣中伤。特别对一个网友的来信很气愤，该网友称之“公然与人民为敌”，“让百姓买不起房子”！对此，董藩通过大量篇幅的分析阐述，表示其给出的空置率计算公式是科学的，不到1%的数据是正确的，也是对房价持续上涨的最好解释。

  在董藩与网友们驳来辩去时，人们不禁疑问，转载于全国多家媒体的“国家统计局空置数据”究竟来自何方？为何这个备受争议的数据，会在短时间内蔓延于全国，而没有一个权威部门站出来告知真实的情况？而也有业内人士认为，人们现在争辩空置率的高低并无多大实际意义，因为目前房地产市场的主要问题并不是空置率有多高，而是结构性矛盾突出，供求的严重错位。