加载中…
棚改与兜底
(2018-07-20 09:53:05)| 分类： 投资札记 |
过去十年，一线城市房价涨了三波，三四线城市一波。这一波三四线城市房价飙涨，背后直接推手就是棚改货币化补偿。因此，棚改政策，对未来三四线城市房地产市场影响非常大。
大城市、小城市，人口与ＧＤＰ之间关系，前面几篇文都详细讲过了。这是客观规律，不以人的意志为转移。人口净流出的三四线城市，只要城市人口规模上不去，经济总量绝没戏。人口，以及，人口结构，决定了城市发展。
财政部，通过国开行，对三四线城市提供棚改专项贷款，没说不用还钱。三四线城市为一二线城市提供高素质劳动力，科教文卫基础设施没钱建设，只能靠卖房子筹集财政资金。因此，棚改专项资金，就是为了解决三四线城市房地产库存，为人力资源成本埋单滴。这个钱，没说不用还，需要有钱时再还。这个钱，从某种意义上讲，就是转移支付，相当于富裕省份税收盈余部分，贴补东北、西北、西南地区培养的大学生和劳动力。
当初，中央搞出这个路子的时候，估计也没想到市场反应如此疯狂，三四线城市房价如此疯狂上涨。当棚改资金逐步退出时，泡沫怎么起来的，最终会怎么落下。人口净流出城市，无论房价如何炒作，人均ＧＤＰ增长速度都不可能跟上贷款成本。贷款炒房，最怕房价增速不如借贷成本。３、５年徘徊，融资炒房这帮投机资金，就得集体跳楼。我估计，未来最大的坑，就在这帮货。照目前的态势看，棚改专项资金，会逐步淡出市场，造成三四线城市房地产市场现金流恶化，直接影响到投机炒房。
财政部，可以大笔一挥，国开行这些钱不要了，全当中央支援地方。前提是，各地方政府真的要破产了。你看，辽宁就不装，大大方方把政府债务比例干到１０８％，超过警戒线了。怎么办吧？辽宁每年培养那么多大学生，都到一二线城市建设祖国了，省财政就这个鸟样了，你看着办吧。
市场经济，要求人力资源自由流动，必然导致各地方经济发展不均衡。地方债，除了长三角、珠三角、京津冀、海西，其他地区，中央财政准备兜底吧。每年ＧＤＰ增速超过６％，财政部不来兜底，谁来？这就是社会主义市场经济的优势，可以集中资源全国调配，形成庞大的市场。
喜欢
0
赠金笔
后一篇：信贷与房价