［注：3个月，去库存变成加大供应量。未来，苏州这种城市至少1000万人口，这种城市至少20个。中国珠三角、长三角地区会出现一批新一线城市。房地产可不可以救中国，比量比量就知道。唱空没有，有本事真给空了。］

来源：财新网

【财新网】（实习记者 侯雯）苏州市4月20日挂牌的5宗地块将暂缓出让。5月17日，苏州市国土资源局挂出拍地补充公告，公布上述信息。

　　这5宗地块分别位于姑苏区（3宗）、相城区和高新区。公告称，暂缓出让是出于规划方面的原因。

　　然而市场对此次暂缓的解读是：苏州楼市“限购令”就快要落地了。

　　姑苏、相城和高新三区，土地均价和溢价率居高不下。根据易居研究院统计，2016年4月，苏州成交土地楼面均价为1.88万元/平方米，平均溢价率为195.21%。其中，姑苏区成交楼面均价高达2.6万元/平方米，溢价率为122.37%。相城区成交楼面均价为1.75万元/平方米，溢价率为250.08%。高新区成交楼面均价为1.47万元/平方米，溢价率为249.26%。

　　苏州土地价格从2015年6月开始节节攀升。仅4月7日和8日，苏州连续拍出13宗主城区地块，吸引40余家房企参拍。出让地块平均溢价率近200%，两日揽金250.8亿元，接近苏州去年全年土地出让金的一半。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进认为，政府突然暂缓高溢价区域土地出让，给土地市场后续走势带来不确定性。

　　市场风传已久的“限购令”或将重启。《21世纪经济报道》17日报道称，苏州市政府17日下午开会，针对控制房价过快上涨提出建议。会议提出对5月下旬计划出让的土地及其价格进行合理控制，防止地价涨幅成为新热点。

　　据易居研究院统计，2015年6月以来，苏州库存去化周期从11个月开始逐步递减。2015年10月至2016年1月，这一指标降至4-6个月之间。2016年2月开始，苏州去化周期维持在3个月的历史低点。严跃进认为，目前苏州的存销比位于罕见低谷，与2010年的水平相似，当时恰是限购政策出台的时候。

　　苏州曾在2011年3月实施限购。实施3年后，当地房价在2014年落至低点。2014年9月苏州取消限购，楼市逐步回暖。

　　严跃进表示：本轮二线城市楼市亢奋，最大问题在于政府对供求等数据缺乏动态掌握，于是采用行政手段打压救急。后续政府需要及时跟进楼市基本面，才能预警市场风险，防止房价、地价双高。■