我认为，北京房地产市场是存在泡沫的，且继续大幅上涨必然会导致泡沫破裂。这个判断的基准很简单，只需要一个数据：资产收入比。

  2015年，北京国民生产总值2.3万亿，毛估估北京大概600万套存量房，5亿平米建筑面积应该是有了。资产收入比7倍计算，每平米均价3.2万就进入警戒线。

  北京的国民生产总值可能存在一定程度低估，存量房的数量和面积也可能存在一定程度的低估，但是，资产收入比量化程度不会偏差很大。假如，现有房产总量和GDP数据不变，房价暴涨一倍，均价达到6.4万一平，且银行信贷都跟风上去，首付20%的话，北京人会大概率感受到什么叫泡沫破裂。现在的情况，属于距离最后爆发还差一个飙涨，且苗头开始出现，这是没什么疑问的。

  全国部分城市体验过房地产泡沫破裂的赶脚，我定义的泡沫破裂是指核心房价下跌2成，非核心房价下跌5成，这种程度的房价调整北上广深没经历过，自然会认为这是不可能的，但是，所有的泡沫都注定会爆掉，深圳已经冲在最前沿，靠的是大批投资客支撑市场，而不是常住人口的实际购买力维系市场。

  不过，中国经济增长的内在动力是强劲的，以一线城市每年超过GDP增长速度扩展经济计算，十年可以实现经济增长翻倍，对资产收入比降低有推动力，因此，房价温和上涨的支撑是存在的，只是不支持短期暴涨。

  当下，一线城市的房价近似于2015年初的中小创，不飙涨，也许通过长期增长可以覆盖房价泡沫，飙涨就只能棍棒伺候，别无他法。