擦腚工程，就是擦四万亿投资的腚。除了省会城市，全国所有地级市的新城建设，全是烂腚。长三角、珠三角，这些经济发达地区尚可，经济欠发达地区地级市大规模建设新城，不成为鬼城的可能性较低，单纯依靠市场化手段很难尽快消灭库存。

  网上，对中央鼓励农民工进城买房，一片骂声。通过这个事情，可以看出绝大多数人是拍脑门看问题。中国存在大量农业人口需要走向城镇化。人口不往中心城市聚集，全国摊大饼搞建设，是最低级的做法。此时，不鼓励农民工进程，政府不拿出钱平衡规划留下的问题，何时推动城镇化？

  政府解决问题的方法，无外乎就是老城区拆迁，货币补偿，将人口往新城区赶，通过财政支出强行消化库存。再就是，直接入市买入存量房，形成保障房，给低收入群体租住。这些方法，是解决三四线城市擦腚工程的最有效手段，全靠地方财政支出。

  财政没钱怎么办？房产税。通过对有钱的持有房产的高收入群体征税，来消化过多的房产，这是小城市最终会走的路。08年一次刺激，建了巨多新城，人口还要因高铁建设交通便利往核心城市转移，剩下擦腚的事情，只能靠坚守岗位的同学慢慢抹了。

  三四线城市，城镇化基本快结束了，即将进入拆旧建新，存量资产升级过程了。一二线城市，还会进入扩张期。中国房地产市场，后半程基本上没小城市什么大事了。

  这次擦腚，需要巨量资金，不通过金融手段，恐怕搞不定。即使，出现美国所谓的次贷危机，也得弄了。美国人，也是通过金融手段把人民群众的居住条件提升了。不要怕出危机，危机早晚都会出。一任瞎干，下一任就得死扛。