房地产这个领域，有几个重要数据需要掌握。去年，全年销售12亿平米，商品房待售6.2亿平米。到目前为止，商品房待售面积达到6.8亿平米，所以，去库存压力越来越大。去年数据，施工面积大概72亿平米，这个施工全部建成需要几年。去年房屋新开工面积17亿平米，且增速下滑10个点。新开工面积，15年数据出来还得下滑，估计16年环比下滑最差能达到20个点。所以，我国宏观经济增长速度放缓的一个重要问题，就在房地产领域新开工建设面积环比持续下滑，对经济拉动作用不行，因为房地产销售去库存能力差。房地产销售历史峰值，是13年大概13亿平米，14年12亿，15年数据还没出来。

  一线、二线城市，房价还有爬升空间。三四线城市，去库存压力很大。这就是中国房地产市场现状，且未来新开工面积不可能乐观，库存积压问题不解决，后面投资动力会越来越差。现在的库存，其实不算多，已建成待售商品房不过7亿平米，问题并不大。可怕的是后面还有大批在建商品房需要投入市场，需要逐步消化。

  现在的局面，是不可能指望房地产市场建设规模高涨带领GDP增长了。理性的预期，是维持13、14年的销售峰值状态，每年以12、13亿平米的销售量消化几年。能不能成，要靠后续房地产市场的刺激政策了。关键，房产税迟迟不敢出台，也是因为房地产市场压力山大。房产税不出来，地方财税收入结构不好调整，这都是连贯的。

  这届政府真心不好干，处处都是战场。股票市场，刚刚维稳。房地产市场，又开始迫在眉睫。

  按照上半年的经验，把股票炒好，房地产市场也会销售走旺。来吧，继续往上干吧。