新年伊始，各路炒家都盯上了地产股。这块儿存在很大的不确定预期，才更利于浑水摸鱼炒作。据传，全国要放开限购，这对地产股带来了新的预期。今天，持有的两只港股地产股暴涨。看这个架势，银行、地产，还是要轮番轰炸。

    房地产的形势很复杂。每个城市的情况都不一样，很难准确判断基本面，而且，房地产不同于银行业，无法将资产分配在其他非地产相关领域平衡风险，非常集中，这会给判断整体基本面带来很大难度。这也是我为什么不敢大规模持仓地产股的原因，不是不看好，而是，没有足够的把握控制风险。

    但是，常识还是会起作用的。中国地产50强以内的大型地产公司，静态市盈率估值低于4倍，风险不会很大。选择一些市场占有率和财务能力较好的标的，分散买入的风险不会很高。我在港股选低估地产股，遵循的原则，就是低估且存在炒作空间概念，捞一把就跑。没想长期投资，确实看不懂十年，但是，常识性低估是有把握的。

    房地产这颗炸弹解除的话，银行会涨的让空头后悔活在资本市场。但是，我不认为中国地产市场当下和未来会很容易进入拐点、重现辉煌。对此，我还是以较为保守的态度看，预期全国房地产市场进入大调整，但是，这不等于地产股不会进入估值修复。