【注：买恒大，买的就是房地产业务。多元化，赚钱、赔钱，都是小事。重要的是，恒大地产业务应该值多少钱。４、５百亿港币，是不是低估。逆风期，能进入销售前三的地产公司，哪个都不存在生存问题。至于发展，可以不考虑。单纯从静态估值，就可以简单判断出高估低估。２０１４年，恒大销售过１２００亿，应该问题不大。】

来源：大智慧

万科(000002.SZ)、恒大地产(03333.HK )领跑今年前三季度楼市,分别获得销售金额和销售面积的冠军。

克而瑞研究中心发布的“2014年前三季度中国房地产企业销售TOP50排行榜”显示,万科以1482.7亿元排行榜首,其次是绿地集团的1328亿元、恒大地产979.2亿元。

在销售面积上,恒大地产以1388.3万平方米领先其他房企,排在第二和第三的是绿地集团1320万平方米和万科的1257.7万平方米。

克而瑞研究中心表示,2014年以来,一季度中后期楼市行情开始低迷,二季度持续探底下滑,三季度市场开始触底小幅回升。尽管前三季度全国楼市成交同比下滑,TOP50房企表现却不乏亮点,第一阵营房企金额门槛大幅提高;TOP50行业集中度加速上升。

金额门槛方面,TOP10企业的金额门槛从去年前三季度的433亿元上升到447亿元,同比上涨3%;TOP50企业的金额门槛从105亿元小幅上升至108亿元,同比增加3%;面积门槛方面,TOP10企业的面积门槛从去年前三季度的368万平米升至374万平方米,同 比微升2%;TOP50企业的金额门槛同比大增32%至95万平方米。

同时,在市场整体成交明显萎缩的背景下,行业继续上演着强者恒强的大戏,50强房企总体业绩在持续膨胀,TOP50房企集中度加速上升。

从金额集中度看,前三季度,50强房企金额集中度猛烈上升。其中,TOP10企业从去年同期的13.77%上升至 17.39%,增加了3.62个百分点;TOP20及TOP50企业更是同比分别大升4.07个百分点和5.05个百分点。从2012年前三季度到 2014年前三季度,TOP50的金额集中度共增加了5.81个百分点,金额集中度同比增幅创历史新高。

从面积集中度看,上榜房企同样稳步提升。其中,TOP10、TOP20和TOP50企业分别增长了1.96个百分点、2.14个百分点和2.88个百分点。同样,从2012年前三季度到2014年前三季度,TOP50的面积集中度共增加了4.17个百分点。

但是,从整个房地产市场看,2014年第三季度,房地产市场的表现依然较为疲弱,房企的业绩压力也随之增加,加快销售成为了房企目前的首要任务。