加载中…租售比
(2014-09-11 23:58:14)
标签：
房产 |
分类： 投资札记 |
【注：网友有兴趣，可以把自己所在城市的租售比汇总。你会发现，当地经济发展水平，房价水平，本身存在相关性。房地产泡沫破裂，都是因为经济水平和房价水平不匹配，才出现的内在价值回归。不同的租售比，处于不同城市，会有完全不同的结果。三四线城市，出现６００租售比，就自求多福吧。三四线城市，出现２、３００租售比，根本不是问题，内需和增长会解决一切问题。】
租售比２００的三四线城市，相当于一只价值股。
市场认为，人口会向核心城市转移，２００个月租金就可以覆盖房值，也不值得投资。即使，年化收益已经非常具有诱惑力，仍然不确定当地人均国民生产总值是否可以持续增长。事实上，国家的平均增长预期目标是十年翻倍。
２００租售比的城市房产，基本上，就等于平安投资能力，５％年化收益水平。地方房价，出现这种租售比的城市，无论处于何地，房价上涨的动力都很强，明显处于低估值区域。
租售比６００的一线城市，相当于一只成长股。
北京、上海，租售比可以达到６００。市场认为，北京、上海有足够的确定性实现十年人均国民生产总值翻倍，房屋租赁价格随人均收入水平不断提升，对房价有支撑预期。定价虽然很高，但是，人口不断涌进、经济增长确定性强，因此，给予很明确的高定价。
租售比３００，是一个比较合理的价位。
租售比４、５００，当地经济发展又不存在特别强的确定性成长，就存在阶段性泡沫。
当然，也存在租售比远超北京、上海的地区，那就只能自求多福了。怎么涨上去的，再怎么跌下来。
总的来说，北京、上海，还是存在整体房价支撑力的，这就像是个别创业板龙头股，总是能找出几个真的成长起来。估值高，也会被不断增长的利润填平。
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