【注：未来两年，供大于求。】

　　来源：华尔街见闻

　　年初至今，中国房地产市场哀鸿遍野，供过于求的现状令开发商感受到阵阵寒意，但随着下半年新盘按原计划大规模推出，市场将迎来真正的“冰冻期”。

　　下半年过剩更严重

　　据路透社报道，下半年市场过剩的情况或将更为严重。其提到：

房价从3月开始下跌，因经济放缓伤及需求，库存大幅增加，开发商开始打折。年中前后官方数据才证实了楼市的下滑，但这时开发商早已确定了2014年的完工计划。

开发商除了顶着市场供应过剩的压力推新盘外别无选择，因为按规定他们不能长时间持有未开发土地。拿地一年不开发将被罚，超过两年土地则会被收回。

　　报道称，佳兆业集团和招商局置地计划在下半年推出2014年70%的项目。碧桂园表示，希望在这段时间完成60%的销售目标。

　　龙湖地产和万科则计划在下半年分别完成2014年拟建项目的80%和70%。

　　大佬也难以完成销售目标

　　华尔街见闻昨日曾提到，上半年销售情况不如往常，今年房企巨头们可能无法实现年度售房目标。

据彭博新闻社汇编数据，中国有13家大型房地产企业制定了全年销售目标，而截至7月底，他们仅完成了目标的49%，为2012年以来最低水平。中国84家房企的债务与资产比率飙升至128%，创2005年来最高水平，几乎为彭博世界房产指数的2倍。

　　一边是按计划推出新盘，另一边则是挤压严重的库存。中国房产信息集团(CRIC)数据显示，截止7月底，库存较3月增加了8.4%。

　　在其追踪的28个城市中，有18个城市消化库存的时间将超过一年，其中有两个城市需要的时间将超过两年。

　　其中辽宁沈阳的供应过剩情况最严重，消化库存需要34.6个月。青岛的严重程度仅次于沈阳，库存消化时间预计为26.7个月。CRIC还预计，宁波、福州、无锡和中山的过剩库存需要大约23个月来消化。

　　在四个一线城市中，北京和深圳的过剩库存消化分别需要19.8个月和20.4个月，较上年同期增加129%和122%。

　　房企调整战略

　　目前，不少房企巨头开始调整策略，放慢建房速度，房企拿地的热情也大减。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至27日，今年以来全国20大标杆房企购地金额仅为1807亿元，同比下降68%。

　　此外，地产商还采取融资、降价、促销等方式回笼资金。

　　碧桂园折价31%供股，融资至多31.8亿港元，万科与私募凯雷集团合作，与出售部分商业地产，恒大、绿城和佳兆业集团开始把项目转移到需求更强的一线城市。

　　万科还与淘宝合作，联手推出淘宝消费金额抵购房优惠的活动。

　　银监会提前“劝离”

　　分析预计，短期内房地产市场难有起色，此外还需警惕违约风险。

　　据经济参考报消息，近日银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。

据业内人士透露，2014年以来，房地产市场量价齐跌，购房者纷纷转为观望。鉴于当前房价松动、房地产信托风险与日俱增的形势，近来银监会已要求信托公司尽量不要再做民营企业位于非核心城市的房地产项目。具体到该人士所在公司的省份，银监局已经委婉“劝诫”辖区信托公司，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尤其是本省以外的三四线城市的房地产项目。

“事实上，本应放松加速的审批更加谨慎了。”该信托人士表示。他透露，每省都有自己的标准，就自己所属辖区，此前标准是定在10亿元的，但鉴于本省信托公司的具体形势，发行规模收紧至5亿元以下。