【注：股价短期表现，是由暴力举牌决定的。股价长期表现，一定是由基本面决定的。上半年，全国房地产市场，住宅销售面积、金额出现同比个位数下滑，一定会影响到部分上市公司。目前看，越是大型地产商，抗打击能力越强。】

来源：21世纪经济报道

在“招保万金”四大房地产巨头中，包括万科A（000002）和金地集团(600383)在内的两大上市房企已相继交出了半年报“成绩单”。

不过，面对同样调整的房地产市场，巨头们的表现却大相径庭。与万科中期净利仍保持增长形成鲜明对比的是，金地集团今年上半年的业绩却是大幅跳水。

8月19日晚间，金地集团披露的半年报显示，2014 年上半年，公司销售面积 131 万平方米，销售金额 170 亿元，分别较上年同期下降 13%和14%。公司实现营业收入 90.84 亿元，净利润 1.58 亿元，同比分别上升 3.29%和下降 49.91%。而扣除非经常性损益之后，金地集团实现的净利润降幅同比已超过六成，高达64.03%。

报告期内，金地完成房地产项目结算面积 63.47 万平方米，结算收入 83.40 亿元，同比分别上升 3.61%和 1.29%。

截至报告期末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约 427 万平方米，已销售尚未结算签约金额约 546 亿元。 

与此同时，公司的房地产业务结算毛利率也大幅下降至21.35%，较上年同期下降 5.81 个百分点；净利润率1.74%，较上年同期下降 1.95 个百分点。

对此，金地集团表示，毛利率和净利润率的下降，主要是由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期。管理及营销费占销售金额的比重为 5.2%，比去年同期增加 1.3个百分点。

截止报告期末，公司新获取土地储备可售面积约 130 万平方米，权益可售面积约 93 万平方米。公司修订后的全年新开工计划为 636 万平方米，竣工面积 414 万平方米。上半年公司实际完成新开工面积约 290 万平方米，与期初计划无重大差异。

2014 年上半年，房地产市场出现了明显的调整。上半年全国商品房销售面积同比下降 6.0%，销售金额同比下降 6.7%，其中，住宅销售面积同比下降 7.8%，住宅销售金额同比下降 9.2%。需求不足带动了房价的下调，70 个大中城市新建住宅房价指数 2014 年以来呈现出来逐步回落的态势。企业库存不断攀升，销售回款不畅，行业进入去库存的阶段。

值得一提的是，经过生命人寿的“暴力”举牌之后，截止到2014年6月30日，其通过二级市场累计持有金地集团股份数达12.35亿股，占金地集团总股本的比例为27.63%，已成为金地集团第一大股东。

（编辑：郑世凤）