现阶段，还集中在前两刀的唯一原因，就是城镇化进程还有１５－２０年，房子还没盖够，距离中国人民实现现代化的居住质量，还有人均面积上的距离。这是最关键的没祭出后两刀的原因。

　　《毛姑姑》里，简单计算了城镇化实现后的总存量房规模。这个规模越接近，地方政府前两刀的威力越弱，财政能力越差，后两刀出台的动力越强。

　　关于房产价格问题，理解了第三刀，就能理解大方向。人均住房面积达到峰值时，单套房产的总价格越高，房产税征收总额就会越高，地方政府财政就会越强，配套基础设施建设能力就越强。这会导致，从政府的角度，有推高房价的动力。

　　那就不能让人均房产面积大幅提升吗？答案，是没必要。

　　当社会经济发展到一定程度时，经济发展的主要动力要靠投资科技发展，提升产业，大量资金要进入金融投资领域推动产业升级转型。这时候，房地产领域吸收大量建设资金，配套大量基础设施的必要性迅速减弱，转变成全面促进经济发展、科技发展。政府，解决了老百姓的居住问题，就没必要大力推动房地产建设了，会交给市场完成自身的革新、升级。激情澎湃的总量扩张阶段结束，细水长流的存量更新阶段到来，这种市场营销规模差距是很大的。

　　房子，够住之后，必然形成够贵。只有这样，人们才会努力工作攒套房子。活着，交房产税；死了，交遗产税。轻松了，就没人劳动。