保障房、棚改工程，实际上就是由政府主导的房地产建设工程。这部份房子，说是非市场化的，给低收入人群，这只是一种说法。假如，建多了，低收入人群不需要过多的房子租住，完全可以投入商品房市场。所以，保障房建设工程，本质上，就是由政府主导的房地产建设工程，从市场手里接过接力棒，继续领跑城镇化。

    城镇化的关键，是要让人民住进来，让高中低收入人群都住到城市里，这就必不可少要解决市场无法解决的一部份低收入需求。高和低收入之间的贫富均衡，通过政府税收政策磨平，共同富裕就有可能实现。

    商品房市场，供需关系的供大于求，对保障房市场是没有影响的。保障房建设利率，实际上是由PSL决定的。国家说多少，就跟国开行要多少。这个利率，就会引导市场中长期利率走向。

    商品房市场，基本上是凶多吉少了。供大于求的格局短时间不好改变，保障房还突破了资金限制，大规模进入市场。这些压力，都要市场来逐步消化。可以预见的未来，中国商品房市场高歌猛进的态势，会被高歌猛进的建设规模打垮。