【注：从现阶段银行对房地产业的政策看，还是相当保守的。限购、限贷，这些非市场化手段都撤掉，完全靠供需关系平衡市场，是最明智的选择。整个行业有没有巨大的泡沫？这个问题，其实很简单，看看周围有没有开发商动工，有没有成片烂尾楼。市场经济，就是会制造波动，必然出现产品过剩。不要怕看到烂尾楼，哪有不烂的市场，这是人性造成的必然结果。】

　　来源：华尔街见闻

　　《人民日报海外版》今日发文称，楼市今年将现量价齐稳。

　　该文从市场和政策两个层面对今年房地产状况作了分析，给出了房地产短期内无暴涨暴跌之忧的看法：

从市场层面来看，各地楼市将呈现明显分化。一二线城市住房供给仍相对不足，住宅价格同比涨幅远超去库存压力大增的三四线城市。

从政策层面看，地产调控政策将更加灵活。具体调控政策将从“一刀切”转为“分类调控、分城施策”，从偏重需求端调控转为供给与需求端平衡的“双向调控”。

　　据国家统计局，2月份中国主要大中城市（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上涨8.7%，低于前一个月9.6%的水平。数据表明，2月份中国楼市增速继续呈回落趋势，继1月份同比增速一年半以来首次下降以来，中国房市继续释放上涨放缓的信号。

　　与此同时，杭州、常州等城房价下跌和多家银行停贷的消息不绝于耳，中国房地产泡沫担忧再起。

　　中金公司表示，杭州出现的价格调整，实属区域市场供应端出现问题的结果，短期并不会扩散。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲向《人民日报》表达了自己的看法：

目前房地产市场增速放缓是宏观经济减速换挡，以及供求关系逐渐改变的必然结果。

没有一个国家的房地产行业是永远“高歌猛进”的，到了一定程度会规律性地回落。

但这不是泡沫的破裂，而是正常回落。

　　任兴洲认为城市化水平的高低和房地产投资的杠杆率是判断房地产市场是否出现泡沫的依据。显然，他不认为当前中国房地产满足了这两个前提。

只有城市化到了很高的水平，而且房地产供求关系已经基本平衡了以后，才会出现所谓的泡沫破灭的问题。

当前我国城市化水平只有53%左右，整体水平还不是太高，还有相当多的人没有住房。

而且与国外相比，我国房地产首付还是比较高的，杠杆率不高。

　　在这样的情况下，任兴洲认为崩盘论并不现实。