【注：这个节奏，确实有点分化的味道哈。没有产业支撑的三线城市，房价出现下跌，也用不着惊讶了。银行，是不惯毛病的，看到势头不好，最起码停贷。】

来源：21世纪经济报道

网易财经2月28日讯 在线金融搜索平台“融360”近日发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，春节过后，房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来，今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等，“慢节奏”愈演愈烈。

85折仅剩4城 21个城市出现停贷

据悉，该报告重点选取了全国27个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查。调查数据显示，2月以来，利率优惠正在逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流，房贷收紧成为主旋律。首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城；执行9折利率优惠的有9城；执行9.5折利率优惠的有5城，其他城市基本提至基准利率或更高。

2月，作为房贷主力军的五大行和邮储银行对房贷收紧，中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性，有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，统计显示，停贷银行主要以商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行等。融360认为，银行停贷的原因有二：一是额度不足，二是银行战略重点转型。

房贷变相搭售卷土重来 34%银行上浮首套房贷利率

进入2014年，房贷依然是卖方市场，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。在融360调查中发现，部分银行在用户申报房贷业务时，要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或放贷，否则贷款处于等贷中，可能需要一到三个月不等，而且利率较高。

对于首套房的房贷申请，10.45%的银行表示已停贷，1.43%的银行仍可执行8.5折优惠，6.41%的银行执行9折利率优惠，5.46%的银行执行9.5折利率优惠，41.81%的银行执行基准利率，10.69%的银行执行基准上浮5%利率，19.71%的银行执行基准上浮10%利率，4.04%的银行执行基准上浮20%及以上利率。

已停止受理二套房贷款申请的银行占比为10.69%，执行1.1倍利率的银行占比65.08%，执行1.15倍利率的银行占比5.94%，执行1.2倍利率的银行占比15.91%，执行1.3倍利率及以上占比2.38%。

三大主因造成停贷限贷 房价上涨幅度或低于去年

报告称造成2014年初房贷市场收紧的原因主要在于：一、去年积压单使得银行额度用尽。去年下半年因额度紧张，致使许多贷款单子无法放款，一直积压。1月份银行集中处理去年积压单，占用了新年第一季度的贷款额度。二、房贷利润低，部分银行暂时放弃房贷。三、为防范房价下跌风险，收紧房贷。

融360预计2014年整体房贷市场仍将紧张，银行对采取优惠房贷的意愿降低，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势，上半年总体信贷投放好于下半年。

由于调查发现银行放贷更倾向于一二线城市，对三四线城市控制或减少房贷投放，报告预期2014年一二线城市房价将会持续上涨，上涨幅度低于去年；而三四线城市以下跌为主。不同区域的楼价将会分化，一些缺乏产业支撑和配套的“被城镇化”区域与“空城”则有崩盘风险。

附：各城市优惠房贷按揭银行