【注：房产税、取消商品房预售，出台后，再陪你玩。】

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 中国最大的房地产开发商——万科A8月4日发布了7月销售简报：公司7月份实现销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元，同比分别增长23%和14%，环比均下降了22%；销售均价为10823元/平方米，环比下降约1%，价格维稳。

　　从今年的数据来看，这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。

　　国金证券今天发布的研报指出：万科销售下降符合预期，看好下半年整体销售前景。7月销售环比下降主要是推盘减少，7月推盘约110亿元，而6月推盘约130亿元，整体去化率维持在60%的水平。8月预计推盘与7月持平，成交预计也将维持在7月水平。

　　2012年1-7月份，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，同比分别增长10%和下降2%。国金证券看好万科下半年销售前景：预计上半年万科推盘500多亿元，但下半年推盘将较上半年预计增加超4成，且下半年还有9、10月等传统销售旺季。结合公司较强的品牌优势和灵活的销售策略，估算万科全年销售能够达到1370亿元。

　　另外，随着土地市场的回暖，万科拿地更积极。7月万科新增加项目6个，合计需支付地价款约30.19亿元。新增6个项目，分别为上海虹桥商务区11号地块项目、宁波鄞州区投创中心项目、南昌青山湖北大道25亩项目、青岛即墨东郡项目、天津滨海新区散货物流项目、西安枣园项目。其中，单价最高的为万科以底价20.3亿元竞得上海虹桥商务区核心区11号商住办地块。

　　7月土地市场供应已经开始放量，据中指数据显示，7月全国300个城市住宅用地供应量为1-7月最高值。这为公司拿地提供了更多机会。

　　7月房价上涨使得政策预期变差，但预计短期不会有新政出台。8月1日，中金发布的行业月报显示：7月房价指数延续了环比反弹势头，整体幅度很小，但结构性分化更为明显，一线城市和核心二线城市涨势明显强于非核心二线城市，这与一、二线城市大量的首次置业及部分改善型需求于近期加快入市有关，受此影响房价近期仍将承受较大的上涨压力，特别是一线城市和核心二线城市，直至9、10月份新一轮供给高峰到来。这意味着政府必须在强调调控不放松的基础上，进一步通过加大鼓励中低价位住房交易的方式摊薄销售均价。同时，中金认为目前2.8%的价格同比涨幅仍在政府可接受的范围内，并且下半年房价在新一轮供给高峰压制下不具备大幅上涨的基础，因此出台新的全国性调控政策的概率很小，但不排除针对个别房价上涨过快城市出台地区性政策。

　　（证券市场周刊供稿）