【注：跑得快，套得狠，是地产龙头必须要具备的综合素质。以最快的速度回笼资金，把竞争对手晾在沙滩上。】

　　新浪乐居讯(编辑 鲁钧杰)

　　继龙湖、中海、绿地、新城等开始大幅降价后，今日万科也开始跟进。网上房地产数据显示，万科尚源 最新备案的一批精装修公寓房源中，最低价为11200元每平方米。而值得注意的是，该楼盘在今年7月所推出的精装修公寓最低备案价为16400元每平方米。本次的备案价相较之前下调幅度达到31.7%。

　　此外，新浪乐居发现万科尚源本次推出的部分精装修公寓价格甚至低于周边楼盘毛坯房源的成交价。该楼盘周边项目逸皓华庭毛坯房源售价已达到了1.1-1.2万每平方米。上海盘谷房地产总经理宋海认为，万科此次下调价格主要是出于调整业务产品线的考虑，通过在住宅市场降价回笼资金来支撑其对商业地产的转型。

　　而对于万科此次降价后还有多少利润空间？新浪乐居数据显示，万科尚源土地成交楼板价为5282元每平方米。宋海测算，如果按此楼板价计算，加之精装修成本，万科本次基本没有利润空间。

　　万科在沪开始降价 万科尚源最低价下调31.7%

　　本周初，万科即将对其在沪楼盘全面降价的消息就在坊间传开。今日新浪乐居登陆网上房地产发现，万科青浦重固镇的楼盘——万科尚源网上备案价开始下调。

　　网上房地产数据显示，楼盘新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元，为青浦区重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，最低价为16400元每平方米。本次最低备案价较之前下调了5200元每平方米，调价幅度达到31.7%。

　　此外，21世纪不动产经纪人曾江证实，万科尚源本次推出的部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右，折合单价约合1万元/平方米。

　　值得一提的是，万科本次推出的部分精装修房源价格甚至低于周边楼盘毛坯房源。新浪乐居数据显示，万科尚源周边一毛坯楼盘——逸皓华庭，10月成交均价约为1.1-1.2万每平方米。

　　对此，上海盘谷房地产总经理宋海认为，万科本次降价主要是出于调整业务产品线的需求。他分析说，昨日有媒体报道称万科在虹桥拿下一幅商业地块，这表示如今万科正在向商业地产转型。本次通过在住宅市场降价来回笼资金，可以更好支撑其在商业地产领域的发展。

　　易居(中国)董事局主席周忻此前在微博中也表示，目前开发商降价需一步到位，同时早降价比晚降价效果好。万科此次的降价行为也正印证了周忻的观点。

　　业内测算万科尚源降价后基本无利润空间

　　万科本次降价后，究竟是否还有利润空间也是大家关心的话题。新浪乐居数据显示，万科尚源土地成交楼板价为5282元每平方米。

　　宋海测算，按照5282元每平方米的楼板价计算，加之其精装修标准，如果其售价为1万每平方米出头，项目基本没有利润空间。

　　可以说，万科此次售价基本已接近成本价。这一现象万科也并非是第一个，此前新城公馆 推出特价精装修房源，均价19500元每平方米，对比其13000元每平方米的楼板价，基本也无盈利空间。

　　会有更多开发商跟风降价

　　龙湖、中海、万科等房企降价后，是否还会有更多开发商采取降价策略？业内认为肯定还会有。其分析说，目前降价楼盘主要是一些大型房企，他们降价并非因为资金链紧张、生存出现困难，而是为了发展的需要，通过降价来回笼资金，然后在土地市场拍下低价土地供未来发展。加之目前几个大幅降价楼盘均取得较好成交，相信其他对于未来有规划的房企也会加入降价队伍中。

　　同时一位开发商内部人士也对新浪乐居表示，目前开发商考虑是否降价有两个标准，其一为降价后有成交，其二为降价后仍有利润空间。在龙湖、中海等降价后取得热销的场景可以推断，未来会有开发商跟风降价。