【注：政策先生，用限购调控中短期需求，用封堵信贷渠道调控供给，最终，必然导致大批中小房企抛售库存、房价下跌。这轮洗牌，导致房地产长期供应量不足，一批地产企业倒闭。当再次放开供需关系，将强化行业集中。】

　　上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。

　　在库存继续增长的同时，销售却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。

　　上海易居研究院由此得出结论，商品住宅存货销量比直线上升。据了解，存货销量比是住宅的存量与一定时期内销量(通常指一个月，计算方式为连续6个月销售量的移动平均值)的比值，以反映住宅库存的去化趋势。存销比过大反映了开发商资金回笼状况欠佳。

　　研究显示，截至9月底，8个城市新建商品住宅存销比为11.1。进入2011年以来，这一存销比已连续7个月上升，并有继续上升趋势。

　　专家预测，四季度新建商品住宅存销比将继续增加。一方面，在二、三季度捂盘观望后，受资金压力影响，部分开发商要加紧推盘；另一方面，四季度调控政策仍难以放松，楼市成交仍将延续前期低迷状态，开发商促销压力越来越大。

　　8大城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2725万平方米，同比增长28%左右。而9月份，上述4个城市新建商品住宅共成交226万平方米，比去年同期下降45%。

　　值得关注的是，二线城市也进入存销比高压阶段。截至9月底，济南、南京、厦门、杭州新建商品住宅库存总量为1320万平方米，比去年同期增35.9%。而9月份，四地新建商品住宅共成交115万平方米，比去年同期下降40%。其中杭州新建商品住宅库存282万平方米，同比增146.6%；南京库存366万平方米，同比增68.1%。

　　总体来看，因销售量下降幅度过大，一线城市的存货去化压力最大。9月底，北京、上海、深圳、广州等地新建商品住宅存销比分别为12.93、12.81、9.53、8.45。特别是北京、上海两市的存销比持续3至4个月高于12。“不少开发商面临着资金难以回笼的难题，部分中小型开发商更是逐渐陷入了资金困境。”报告称。