【注：二三线房企突击拿地是博弈中央的房地产调控政策不会继续深化，如果，全国限购，将会面临行业大清洗。当房地产调控政策继续深化，尤其是全国限购、银行停贷、全面限制房地产信托这种绝对重量级政策出台之时，万科、保利的投资春天，就真的来临了。】

　　尽管调控力度不减，但在经历了数月沉寂之后，上市房企5月打破坚冰，又开始在土地市场大肆拿地。据统计，5月以来沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告，仅昨日就有地产和同济科技分别公告拿地信息。

    保利地产全资子公司耗资3.57亿于吉林拿地，同时另一家子公司则用总价3.93亿元取得了上海市保障性住房用地；而在6月7日刚刚宣布拿下上海宝山区大场镇地块的同济科技，也在昨日公告，其子公司耗资6.51亿于上海取得了一块住宅用地。

    此外，中珠控股、新黄浦、名流置业[简介最新动态]、荣盛发展等8家上市公司也均是在本月宣布购得地块，房企拿地热情似乎越来越高涨。

    然而奇怪的是，近期出手拿地的房企大部分现金流趋紧，有的甚至出现透支拿地的现象。从一季报的现金及现金等价物数据来看，首开股份为-22.5亿元，新黄浦、荣盛发展和中航地产也均告负2亿元以上，而中珠控股、同济科技现金流负数也接近亿元。

    在这种情况下，上市房企为何仍然急于拿地？从本周陆续发布的数据来看，尽管楼市成交持续低迷，但上市的大房企如金地、保利、万科、龙湖和碧桂园等，5月销售额却纷纷出现大涨，其中龙湖地产更是提前1个月完成上半年160亿元的销售目标。业内人士表示，上市房企销售额猛增的原因，一方面是新推盘增加，另一方面是开发商主动促销。而市场需求也支撑了销售回升，买家开始向品牌开发商倾斜，尤其是不限购的二、三线市场占比较大的开发商业绩增长稳定。

    有业内人士表示，当前市场环境有点类似2008年，对于品牌开发商来说，如果现在再不做准备的话，等到明年再拿，供应链会出现问题，无法可持续性开发；而此时拿地价位也相对合理，从土地拍卖数据来看，目前开发商拿地溢价率普遍偏低。

    值得关注的是，目前急于拿地的虽然也有保利地产这种大开发商，但二三线房企的热情似乎更为高涨。市场人士分析，万科这样的大企业拥有较多土地储备，而对一些能通过发行公司债等方式获得融资、并希望快速扩张的企业来说，这也许正是一个拿地的好时机。