【注：房地产公司，其价值核心，集中于土地。离开土地，房地产公司，神马资产都没有。炒地皮，炒完二三线城市，就基本算是洗劫一空了。以当前房地产建设的能力，５年足够再翻一番的，全国人民的住房问题，要真想解决，这５年也基本能把供需关系逆转了。在一个保障房建设规模都超过１０００万套的时代里，５年，可以建设出来的新房数量，是相当庞大滴。洗洗睡吧，歇菜是早晚滴。】
　　当下，地产，即使有价值，也谈不上什么大价值。１０年１０倍的神话，再想在地产股上演，困难挺大。
　　为什么这么判断？
　　目前，对中国资本市场长期发展前景看好，是国际、国内投资界的共识。中国资本市场，还没迎接海外资本的洗礼，最多算是个少年，距离成人还很远。当资本市场的创富效应聚集时，资本向这个市场流动的力量一定会很大。房地产市场，作为吸纳最大量民间资本的投资领域，如果，不挤出其中的资金，就谈不上建设世界一流的资本市场。
　　房地产投资资本，向金融资本转移的大趋势，在未来１０年、２０年是无法逆转的。
　　房地产股，这个特殊时代的牛逼，也会慢慢的边缘化。　　
　　千亿销售额的万科，外延式扩张上量，连王石都开始严控。房价，还受到国家调控的打压。寄希望于房地产股，在长期投资中，产生戴维斯双击的快感，可能不大了。
　　我看到，有的网友对万科、保利，采取未来现金流折现，或者各种预测统计方法，有的根据Ｍ２数据判断房价增长，总之，各种各样的计算方式。我有一点疑问，就是，凭什么房地产投资会成为一种长期的投资品聚焦市场？最大的吸纳资本的领域，为什么要长期集中于房地产？这种思维，是有不确定性的。
　　说不好万科、保利到底会怎么走，对于这两家有强大实力的地产公司，不至于有太悲观的看法。但是，太乐观也不现实。从万科，把战斗中心开始往二三线城市转移开始，就等于宣布一线城市潜力不大了。一个经济周期以后，二三线城市也饱和了，也就到房地产不调整也不可能的时候了。所以，可能是５年左右，必然迎来拐点。
　　至于，银行，会利用这个时间窗口规避资产风险。政府，会利用这个时间窗口规避财税风险。所有的游戏规则，都会在地产泡沫结束前，改写。
　　地产股，中长期投资，可能不会有大问题，但是，牛市时的戴维斯双击力量，一定会被弥漫的地产泡沫威胁论所打压，玩起趋势来，意思不大。
　　相比之下，保险风险最低、银行其次。
　　地产，已经不适合价值投机了。