如何看待国土部对物业税的表态

　　国务院新闻办公室定于29日下午15时举行新闻吹风会，请发展改革委、人力资源社会保障部、国土资源部、住房城乡建设部、农业部有关负责人介绍中国城镇化发展的有关情况，并答记者问。

　　发布会上，关于物业税的问题，国土部土地利用司副司长冷宏志表示，我们在加快物业税、不动产税政策出台的进程，实际上在一些地方已经在搞试点空转。《两大因素让明日显得很关键》

　　乐投私募认为，2003年以来物业税多次成为关注的焦点，但至今仍没有实质性进展，谨慎的背后我们更看到了国家的决心。开征物业税有利于抑制房地产投机，规范房地产市场运行；有利于支持地方税收，理清中央地方财政关系；还有利于调节贫富差距，维护社会公平。物业税不仅是中国房地产税收体制改革的关键，更是房地产市场长期健康发展的基础，征收物业税是大势所趋。

　　但从目前条件来看，我们认为，开征时机和条件尚不完全具备。第一、我国产权法律基础还不完备，征收物业税的前提不满足；第二、地方政府财政压力大，推行很难获得支持；第三、土地出让金是否纳入税基无论在理论和实践上还存在很大争论；第四、征收物业税的技术准备不足，人才、机构和制度建设都亟待完善；最后，从法律程序上来讲，物业税出台也是两三年后的事了。

　　综合来看，物业税对我国房地产市场的影响将是深刻的，但是带来瞬时巨大冲击的可能性不大。因此也才有了国土部冷宏志的上述表态。

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