物业税空转对地产影响几何　

　　记者4日有媒体从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。《市场有望卷土重来》

　　所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”中央财经大学税务学院教授刘桓指出。《四主线挖掘农业股机会》

　　我们认为，上述模拟评税试点已经实施数年，目前在技术等程序方面不存在实质性困难。房地产市场在过去的一年中价格上涨过快，产生民众不满等民生问题以及资产泡沫问题，若房地产市场继续“高歌猛进”，现有政策如营业税等已难以起到抑制作用（尤其是针对投机），则物业税等政策就可能面临推出时机，并且，若确实需要对房地产市场实施调控，则政策不会仅限于上述，还有很多政策工具可以使用，如信贷政策及相关行政手段等。

　　但是我们可以肯定的是，无论哪种政策出炉，都将对地产市场产生短期压力，而投机现象得到抑制则有利于行业长期健康发展，进而对经济发展做出贡献。 

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