中央控房市二线城市孕育机会　

　　14日国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求,在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出了四点措施。《地产股将何去何从？》

　　对此，我们认为：

　　第一：主流地产上市公司09、10年保持40%的业绩高增长已基本锁定胜局。

　　第二：明年年房价即使零增长,甚至略下降,不影响主流地产公司10、11年利润保持30%以上高增长。因为相比07、08年项目毛利率大幅提高,量价平稳时龙头公司市场份额容易扩张,为平抑房价加大土地供应后开发商拿地成本下降。

　　第三：也是最重要的一点。从目前宏观经济和地产行业所处阶段看,政策实际拐点还看不到。目前开始严厉的政策打压将影响8月才开始实质性恢复的房地产投资及其产业链、9月才开始加大供应的地方政府卖地财政收入,进而影响全局。《把握钢铁业提价给市场的机会》

　　因此，尽管未来会有各种各样的遏制房价过快上涨的措施出台，但其本意都是为了促进房地产市场的健康发展，绝对不能理解为是在打压房地产市场。因此，本次会议对房地产行业和板块短、中期影响有限。对于明年房地产市场的前景，更看好二线城市的市场前景。我们认为，二三线城市房价上涨速度慢，需求结构总体表现良好，在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素驱动下房价上涨潜力较大，且为中长期趋势，看好二三线城市量价空间。

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