我来了，我看见，我征服！

凯撒大帝泽拉战役胜利后的捷报，代表了一往无前、挡我者亡的气势，展现的是实力和魄力。

今天，深圳楼市上演了这一幕。

来自京城的首创置业，一个国内排名并不绝对靠前的开发商（2016年销量455亿，排全国30位），在龙华A826-0221商业地块拍卖中，先是在14亿元位置时虚晃一枪，表明“我来了”的态度，然后在17亿元时正式参与竞拍，与深圳本土老牌房企（国内品牌价值第一位）的中海地产，大战15个回合，最终以18.45亿元，击退中海，成功将这块袖珍商地收入囊中。

​在事后接受媒体采访时，深圳首创置业副总经理郜震浩表示，成交价符合预期，首创还会继续在深圳拿地。

好一句“符合预期”，虽是外交辞令，但无疑是对之前举牌的中海、招商、星河、华侨城等深圳本土赫赫有名的房企形成的挑衅，仿佛将人打倒在地，再踩上一只脚。

这块商业地块面积9518.58平方米，总建筑面积43596平方米，起拍价6.3亿元。18.45亿元成交，溢价率排名近193%，折合地面价193648.3万元/㎡，楼面价逾4.23万元/㎡，是通过90余轮“血战”后在战场上留下的无法抹去的痕迹。

​而报名参与竞拍的单位，还有鸿荣源、星河、龙光、卓越、中执等本土房企，及已经进入深圳楼市的碧桂园、龙湖等地产巨头，也吸引了阳光城、建发等对深圳楼市早已虎视眈眈的外来大鳄。其中，招商、华侨城、鸿荣源、中海、星河、龙光、卓越、中执等，都有在龙华开发的经历。

上半程星河和华侨城的对垒，也堪称激烈，这反而为首创的最终成功进行了背书，更印证了首创的“狂虐”行经。

首创为何气势如虹？或者说，深圳本土房企如此“不堪一击”？

若论及实力，首创甚至无法与深圳这些本土房企抗衡。但论及进军一线城市的决心，深圳这批已经拥有大量储备的开发商，显然略逊一筹。毕竟，这块地太小，即便会有20%用于规划商务公寓，但对于长期战斗在深圳这块土地上的开发商而言，只能算是塞牙缝的餐前小菜，没必要拼死力夺。

最终，地头蛇选择放过过江龙，毕竟，未来要在同一战壕并肩作战。而首创在2014年完成对直辖市的布局之后，再次进军一座经济竞争力排名第一的城市，目前仅剩下广州这座一线城市尚未涉足，算是国内品牌房企中布局相对完善的房企了。

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那么，这块地为何引发首创“死磕”深圳本土房企？

咱们先看看这块地所在的壹成片区的基本情况。

该地块处于壹成片区龙华文化广场旁，周边配套成熟、完善，龙华人民医院、新华中学、中执时代广场、星河ICO等重点市政配套簇拥，距离地铁4号线清湖站约800米，龙华站约1500米，距离即将开业的山姆会员店约800米。

有“宇宙中心”之称的龙华，地处深港城市中轴，与福田CBD唇齿相依，一直是开发商必争之地，土地出让市场制造出多起“地王”，给市场留下深刻印痕的有中海、龙光、华侨城等。

去年6月2日，中国电建、中国金茂地产以高达82.89亿元的天价中标A816-0060宗地，楼面地价高达5.68万/㎡，创下龙华土地出让楼面地价历史最高价。而在今年的2月15日，招商华侨城联合体历经340轮竞价，以总价59.8亿元竞得A811-0322商业用地。

​据对深圳市规划国土委网站土地市场出让记录的统计，龙华共通过招拍挂出让商业、住宅、城市配套等用地约158万㎡，但显然不能满足开发商的渴求。与之呼应的是，城市更新大潮已在龙华大地兴起，在全市历年发布的28批城市更新计划，共计500多个单元中，就有近80个来自龙华，所涉总建筑面积900多万㎡。

​地处龙华核心的壹成片区，更成为城市更新主战场，鸿荣源、中洲、海岸、德业基、卓越等在此掀起的城市版图革命，将带来约450万㎡的商业空间，片区整体升级态势明显。

作为在深圳喊响“宇宙中心”的地方，龙华已经于2017年1月7日正式升级为行政区。龙华的发展将于前海发展形成双核驱动，力促深圳屹立粤港澳大湾区，向更高级别城市迈进。

在城市公建配套方面，规划总建筑面积达7.1万㎡的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库（龙华两馆），已经如火如荼的建设中。

​深圳书城龙华书城选址也已尘埃落定，将在龙华文化广场东侧志在打造“书城文化综合体”。总用地面积约59.3万㎡的龙华文体中心也已完成规划。

​规划总建筑面积达8.6万㎡的深圳博物馆自然馆落户，将打造城粤港澳大湾区乃至整个华南区域第一座超大型综合自然博物馆。

​从5月下旬开始，龙华连续推出北站商务区城市超级门户、大脑壳公园、鹭湖科技文化片区的城市设计招标，意欲引进国际“大脑袋”参与城市设计与建设，从城市形象和配套方面，实现全力提升。

相比之下，这次商地出让，造就了首创，但对于壹成片区而言，充其量只能算是锦上添花。