2016中央经济工作会议首次强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。的确，房子的功能终究应回到居住的本源。但在深圳迈向世界级城市的征程中，房产的增值保值功能会更大一些，让很多人士忽略了居住性等内在哲学，转而追求“存在即合理”的利润空间。

​房产投资哲学面临纠偏，宜居地位需提高！

深圳的房产投资人士，对利润的疯狂追逐行为已经到了令人叹为观止的地步，市场投资情绪传导速度之快，与深圳的创新精神与时俱进，对“深圳速度”进行一次又一次的反复演绎。8月份，一兵参与的一场房产投资论坛上，一名来深仅3个月、刚刚入职半个月的应届毕业生，坐前排，全程安静地记着笔记，在互动提问环节第一个抢先发问，且直指房产投资利润，让我顿生“深圳房产投资后继有人”感慨。在深圳谈房产，人们最关切的就是“能涨多少”。

财富神话迭出的深圳，因买房致富的案例比比皆是，更不用说职业炒房客已经嚣张跋扈地总结出合纵连横的理论和套路了。在深圳，房产投资已演化成大众投资行为，正如股票牛市期间，人人都是股神，深圳的每一场房产投资讲座或论坛，都能引发狂热追捧，能言会道者只需牢记一个“涨”字，都会被尊奉为“神”。那些胆敢大肆唱空，无论腕多大，任何人都可以将其“打翻在地，再踏上一只脚”而后快。

毋庸讳言，深圳有些片区的房价是硬生生炒上去的。这就造成部分热点区域房价虚高，透支未来数年甚至十年价值，个别新兴发展区域配套尚未跟上，但房价却大幅超越生活配套丰厚的城区，虽让人觉得不可思议，但既然已经客观存在，我们就必须学会接纳。基于对未来成长性的良好预期，适当透支也未尝不可，置业者愿意为此埋单不应受到指控和责难。

但在深圳经济实力和整体环境持续优化的过程中，宜居片区此时更需要得到市场的尊重，居住价值迟早会在价格方面得到体现。这是本文重点呼吁的置业理念。

​住在罗湖，即将风生水起！

作为深圳最早发展起来的城区，“住在罗湖”始终是深圳楼市最为煎熬的话题。被边缘化、被楼市舆论抛弃、被置业者忽视，成为罗湖楼市的痛点。偶尔崛起的楼盘，任何一次市场发声，都会湮没在舆论洪流之中，难以形成全城共知的形象。这是深圳楼市怪现状之一，不代表罗湖的宜居指数不高。

实际上，罗湖的居住氛围之浓郁、生活配套之齐全，非福田、南山，及前海、龙华之流可以匹敌。在小平画像注视之下的这片城区，享有深圳第一峰梧桐山和东湖水库的天然生态庇荫，更有仙湖植物园和弘法寺风生水起之地赋予的心理暗示，森林公园、城市公园密集分布，在自然环境方面无一片区可与之匹敌。

​产业发展方面，罗湖经济发展的低碳化指标、第三产业比重、地均GDP指标等，也位居全市前列。包括珠宝等产业的崛起，继续让罗湖维持非常活跃的经济活力，确保GDP增速不拖全市后腿。

至于城区环境面貌、交通等方面的不足，自2010年开始，罗湖就确定“国际消费中心”战略，计划投入2500亿元进行全面城市更新。这项战略，意味着罗湖三分之一城区将被纳入更新范畴，整体形象旧貌换新颜，目前已经通过众多城市更新项目，日渐鲜明地呈现在市民面前。

居民生活和消费方面，罗湖只需推出一座万象城，就足以笑傲鹏城。若论及基础教育配套，老城区的先发优势就不用多说了，国人皆知，罗湖拿出全城“最高学府”深圳中学，谁还敢出头叫板？

东进战略，宜居罗湖升级！

罗湖在宜居方面值得说道的还有很多，但这些都不重要，我们要向前看。因为深圳东进战略将罗湖区确定为始发区，促使东进投资总额从1.4亿元直接调升到1.6万亿，这可以看出投资到罗湖这片弹丸之地的资金将有多少。

未来已来，罗湖在深圳东进战略中的基地和平台功能、金融商贸辐射带动能力，将向北通过布吉向外扩散，大罗湖地位显现，鼎立“3 2经济圈”规划蓝图的基石。此时的“大罗湖”，已经不仅仅是深圳的大罗湖，而是深莞惠河汕的大罗湖，珠三角的大罗湖了！

不经历罗湖岁月，无法体验城市人居的醇美。我心目中的罗湖，宜居指数爆表，开篇图片中“臻萃罗湖，纯居典范”八个字代表了我的态度。

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