香港半山生活移植深圳，【兰江山第】够不够豪？

   今天（7月13日），【兰江山第】营销中心和样板房正式对外开放！

    这个将香港半山豪宅概念引入深圳、立足于打造深圳顶级豪宅标杆，意欲问鼎中国国内顶级豪宅样板的楼盘，究竟“豪”在何处、能否豪气冲天？

    众所周知，香港的豪宅主要集中在三个区域，山顶区、半山区和浅水湾。这与深圳的豪宅分布最大的区别就是，深圳没有严格意义上的半山豪宅，除了蛇口半岛的【半山海景兰溪谷】；而深圳却有着以湖为核心的城市中心豪宅，比如香蜜湖的【香蜜湖1号】、及华侨城的【波托菲诺.纯水岸】。但在山海资源方面，深圳有大梅沙与香港浅水湾媲美。

    根据深圳的生态控制线规划，山顶豪宅将是绝对不容许存在的品种。【兰江山第】以深圳顶级豪宅区香蜜湖片区之半山的名义，在之前的半山住宅项目表现普遍不尽如人意的市况中，能否脱颖而出，叫板香港半山豪宅？

    先来看看香港半山豪宅分布情况，在太平山山顶和中环之间，不仅临近上环、中环及金钟这些商业繁华之地，更重要的，是能够饱览维多利亚港的壮美景色。其拥有的丰富植被、生态环境，在香港市区无疑是最珍贵资源。

    【兰江山第】，高出香蜜湖约50米—80米的落差，虽不及香港半山区与海平面落差，但也足够俯瞰香蜜湖、车公庙商业区。而【兰江山第】所背依的塘朗山郊野公园，显然是深圳福田区的一道天然屏障，在生态资源供应和城市景观方面不输香港半山区，属于典型的半山物业。

    其实，香港半山豪宅之所以声名赫赫，并不代表这里的每一处住宅都是超大户型、超豪配置。近城市中心便捷享有城市核心配套资源、瞰无敌景观给人以掌控城市脉搏之感，或许才是其备受富豪名流尊崇、万人仰望的深层次原因。

    香港半山豪宅的兴起和成型年代久远，是一个不断创造传奇的领域，吸引了霍英东、董建华、唐英年、李国宝、关之琳、陈永裕、何添等在此居住。由于早期开发的豪宅项目相对比较密集，近十年罕见新项目问世，今年6月份，李嘉诚旗下长江实业推出【君珀】，成交单价折合成人民币超过30万元/平方米。而这还不是香港最贵的半山豪宅。位于西半山的【天汇】在三年前曾创下全球最贵分层豪宅尺价：7.128万港元，折合成人民币约50万元/平方米。这是套一套高层复式住宅，总价4.39亿港元。而深圳最贵的单套住宅（含别墅）也不到2亿港元。在香港半山区，单价在20万-30万元/平方米的住宅比比皆是。

    【兰江山第】拿什么和香港半山豪宅比？价格显然不及，何况还有“限价令”，据说【兰江山第】可以审批下来的销售极限价只有4万多元/平方米，再加上深圳与香港住宅本来就存在的价差，【兰江山第】之“豪”肯定不会是从价格方面得到体现。那么，余下的还有近城市半山资源、综合配套、户型、建筑建材，还有什么？

    据之前对该项目所透露信息的了解，【兰江山第】的产品形态和空间形式绝对可以比拟香港半山豪宅。尤其显然的一点是，【兰江山第】明白自己的优势和与香港半山豪宅相比所存在的劣势。这让他们从如下两个方向做出了与其它楼盘不同的努力。

   一是建筑品质。这可从最早一款户外所倡扬的“后建筑的主张者”中略见一般。包括外墙选用名贵进口花岗岩，到石材背栓干挂技术；从世界顶级系统门窗，到原装进口SAVIO顶配执手；从限量定制的奢侈品级入户门，到自主研发的蚀刻不锈钢阳台栏杆；从进口三菱智能安防电梯，到景观功能停车公园；连消防喷淋管网亦率先采用不锈钢材质，【兰江山第】打造最高品质豪宅的想法已经付诸实施，今天开始全面展现。

    二是刻意营造独特圈层。当世界高尔夫传奇人物美国尼克劳斯、奢侈品级加拿大国际豪宅设计师Timothy bullinger、世界顶尖华人设计师梁志天、费玉清同时出现在【兰江山第】这个项目时，已经决定了这将不是一个凡品，而是一个专门容纳在财富、人文领域都赫赫有名人物的高尚住宅区，这里将不乏十年二十年后名闻天下的人物，为这个半山建筑赋予足以传世的人文底蕴。



注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：香港半山生活移植深圳，【兰江山第】够不够豪？