【汉京.确悦】能否让前海楼市雀跃？


    “金九银十”彻底泡汤！这将为年底压轴的【汉京.确悦】提供怎么样的舞场？掌声能否如愿响起？前海楼市能否为之雀跃？

★★★大市不力，确悦小利！

    九、十月份的楼市走向，想必大家都很清楚了，外围楼市量价齐跌，深圳楼市成交严重萎缩，售价若按周算，则会因供应情况出现巨幅波动。难解的是，媒体一叶障目，对深圳楼市屡屡出现大相径庭的报道。

    实际上，这两个月的深圳楼价总体呈现“没扛住”情势，多个片区出现大面积价格下调。而照此下去，在宏观面没有可能改观的环境中，价格战依然会持续下去，年底楼市情况依然不能乐观。

    【确悦】对此的担忧不用过多。毕竟，典型的刚需产品，以低总价和低门槛形象，在前海楼市毕竟少见。目前市场急着降价出手的，是那些需要耗费“房票”资源的改善型住宅。而限购已经满了一年，不少家庭对“房票”只能用“曾经拥有”来形容了。【确悦】的目标客户为典型的首次置业者，基本手握“房票”，购房无忧。

★★★前海禁宅，惠及确悦！

    9月22日，前海深港现代服务业合作区管理局表示：前海发展不搞房地产开发！这指的是前海中心的15平方公里核心区域。除此之外的，包括【确悦】所在的月亮湾片区等周边区域，地产项目肯定受惠。

    以前海中心1500亿元GDP目标看，是需要足够多的“三高”人才凝聚才能成事。对工作在前海中心的这部分精英人士而言，工作节奏快和紧张度是显而易见的，这决定了他们不会像公司老板可以住得远一点，必须就近居住才能免除途中的时间花费，减轻途中奔波所产生的身心消耗。

    【确悦】的户型简直就是为这些人提供的。

★★★创意地产，确悦实践！

    开发商汉京集团致力于成为国内创意地产的先行者，【确悦】成为新一代试验品，包括水景立面、口袋是亲水园林、智趣HOUSE等，共同打造“没有隔阂的生活圈”，这是符合年轻精英的审美情趣和居住愿景的。

    【确悦】建成后，可能是珠三角首个WIFI全覆盖的小区。可以想见，出出进进的都将是携IPHONE或IPAD等时尚数码通讯产品的业主，智慧型社区雏形已经呼之欲出。

    最后应该说说【确悦】的户型了。这里全是三房户型，从61平方米的精巧三房，到76平方米的舒适三房，再到89平方米的阔绰三房，适合25岁至35岁年轻人。不管你是否已婚，也不管你是否拥有BABY，三间房足够满足三口之家带保姆或带一方父母之用。如果是单身人士购买，音乐室、PARTY房可随意调配，可让生活更加丰富多彩、圈层越来越大。


    不幸的是，【确悦】体量太小，套数只有308套，即使开盘热销也只能让前海短时间雀跃。

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：【汉京.确悦】能否让前海楼市雀跃？