政府情急生恶设“三限”，警惕房价虚降！

     限购、限贷、限价，此谓“三限”！

    正常市场环境下，上述任一限都有可能对楼市构成杀伤力。

    但对这届中央政府，只能用“天可怜见”来形容了。连环杀机毕现，但未必能达到预期效果。（“天可怜见”：意思就是“老天爷都可怜的人啊”，“好可怜啊”，“真让人心疼”之意）


    据知情人透露，为完成“2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度”的历史重任，深圳近期“限价”祭出杀手锏，部分高价楼盘可能面临无法入市销售困境。

    如果你认为楼价因此可能下降，那就大错特错了。即便是“降”，那也是特定时期有条件的降，也是有时限的降。而一旦“控价”目标实现，地方政府或将无条件放“限价”房入市。届时，高价房或成放虎归山之势，楼价报复性反弹，谁都将无法阻拦。所以，2011年的楼价即便降，也是“虚降”。

    不解决地方政府和中央政府博弈的根源，不从根本上解决土地财政泛滥，支持楼价上涨将依然是地方政府矢志不渝的追求。不为民间资金提供富足的投资保值渠道，市场游资将依然是楼价上涨的公开推手。因公开承诺的任期目标，而致使“三限”连篇出台，短期行为特征明显，不是成熟政府之为。

    股市里有“诱空”之说，意指主力通过刻意打压指数，逼迫散户交出浮筹，为主力拉升股价创造宽松条件。政府目前的举措虽无“诱降（jiang,四声”本意，但极有可能造成“诱降”之实，导致部分相信政策威力的市民放弃置业计划。而一旦醒悟，楼价或许又再上一个台阶。

    所以，在此严重提醒市场厘清“三限”政策与我国城市化进程、通胀预期高企的市场环境、楼市发展趋势之间的关系，警惕被“降”所诱！