保利百亿挺进深北遇刺，【绿茵.温莎堡】或已提前定调宝山！

    房价高，地价难免也高，且难以提供大型开发地块。固守一线城市，已经不是开发商的明智之举了。挺进二、三线城市，开始成为众多品牌房企的共同目标和一致追求了！

    万科如此，保利如此，在国内叫的响、吃得开的开发商概莫能外。

■★◆保利最大单砸向深圳北

    去年，保利地产挺进二三线城市，重金布局深圳北的这方生态养生之地，先后斩获东莞松山湖和宝山2大项目，其中后者直接将占地26.6平方公里的宝山山脉纳入囊中，计划六年投资100亿元兴建保利生态城堪称大手笔，令包括万科在内的众多患有土地饥渴症的开发商艳羡不已。

    保利生态城的规模相当于3个深圳东部华侨城、4个广州番禺长隆旅游度假区。保利地产意欲将其打造成集休闲度假、康体养生、会议商务、文化展示、生态体验和国际人居于一体，具有稀缺生态资源、世界级生态度假服务、国际级生态养生休闲天堂、综合性生态游憩功能、低碳产业市场与经济论坛、生态人文艺术氛围、国际人居城的世界生态城建设典范。同样面向高端度假旅游及商务旅游市场，保利生态城坚持走差异化路线，与东部华侨城和长隆旅游度假区一道，共同构筑珠三角旅游“金三角”。

    据项目总顾问何镜堂团队中某主力角色的透露，保利生态城将有“微量”房产开发，以实现人居方面与华侨城旅游为主的差别。不过，依一兵的判断，保利生态城将会步观澜湖高尔夫球会和东部华侨城的后尘，在房产开发方面绝对不会手软。因为我们都看到，无论是凭高尔夫球会征服世界的观澜湖，还是以旅游吸引海内外的东部华侨城，地产开发所贡献的利润都异常显著。

    因而，对于地产行业人士来说，对保利生态城的关注，将更多集中在其中的地产规划和开发。东西狭长的深圳，向北方欲望强烈，保利生态城浮出水面之前，“深圳北”楼市就已精彩纷呈，成为深圳楼市版图难以分割的组成。保利生态城横空出世，或会伴随深莞同城进程，促进“深北”楼市快速融入深圳。

■★◆绿茵温莎堡，保利生态城首站。

    不过，众多品牌房企进军异地市场，恐怕都会遭遇“过江龙”如何降服“地头蛇”的烦扰。即便是“大哥”万科，始进东莞市场和惠州市场都险被水土不服“暗算”，2007年在惠州江北推售首个项目时不被当地市场认可，在东莞，也是靠着拉来一车车的深圳老业主，才勉强度过起步阶段。

    现在，深圳人置业东莞已成潮流，在深圳同样具有较高知名度的保利地产，或许可成为此潮流的幸运受益者，免遭万科当初的痛楚。但是，因为【绿茵.温莎堡】已经抢先占据深圳通往宝山的门户显赫地位，保利生态城的人居事业或因此而遭遇定调难题。

    一兵日前考察【绿茵.温莎堡】感觉出，这是占地约24万平方米，总建筑面积约29万平方米的大型社区，也是一个以山为尊、拥湖而居、品位档次异常高端的项目。在其一期别墅区中，独栋别墅所占比重极高，抛开其集中式规划布局不谈，若专看产品形态，竟完全不输以“线式”布局取胜市场的观澜湖高尔夫大宅。

    何况，【绿茵.温莎堡】配套指标极优，社区自有包括建筑面积近4000平方米的私家会所、占地800平方米的山顶会所、约7000平方米的人工湖、1.2公里登山道、60000平方米山顶公园等优质配套。出则享受保利生态城的“一脉五轴十区”规划构就的丰富配套，入则安享社区自有高尚安逸康健的舒适氛围，使其俨然成为锲入保利生态城腹地的一处“独立王国”。

    即便有关部门会对保利生态城地产规划及开发大开绿灯，使得其间也会出现独栋别墅等高端形态，但若想整体超过【绿茵.温莎堡】的格调和品位，特别是取代其宝山门户的显赫地位，均不是件容易的事。

    如何善待【绿茵.温莎堡】，对保利而言，是个不大也不小的问题。

    不过，有一点是保利地产不用担心的。那就是【绿茵.温莎堡】自去年10月开盘至今，别墅销售火爆，目前仅剩30余套待售，不会对保利生态城的地产销售构成压力。