秋交变局，高端物业砌展：主流消费双极态？！

      国家三令五申要求各地增加保障性住房供应的前提下，未来商品住宅消费主流究竟朝何方演绎？

    主流货品将呈根基扎实、顶端尖耸的金字塔状，还是两级权轻、中坚力沉的棒槌状？2010年深圳“秋交会”的一点重要变化，或许对这两种趋势都进行了否定！

    自1992年开始的深圳春秋房交会，有“中国地产第一展”美誉，其一举一动皆具有楼市风向标的意义。据悉，本届展会上，别墅暨高端物业展区将首度亮相，组委会更是誓言，欲将其朝着“南中国.高端物业第一展”的目标精铸锤炼。在该项誉冠深圳及珠三角地区的传统房展盛会迈向第20个年头的关键时刻，破天荒地推出以别墅为典型产品形态，并覆盖大户型的高端物业展区，不仅仅是主办方激发展会生命力持续而实施的主动救赎，更或能昭示未来数年商品住宅消费主流方向的转移。

    如果组委会这次的判断正确，那是否就意味着：高端物业的消费热度看升，将与普通住宅消费共同构筑商品住宅主流消费的双极形态？

    众所周知，中国目前的住宅种类繁多，性质不一，供应方也有政府、单位、集体、村民个体和地产开发商等明显区别，其中由地产开发商投资开发的商品住房成为市场上最早流通，也是成交最为活跃的品种，其价格走向牵动着人们关注的视线。

    但无论由谁开发，城镇住房在产品形态上，均有别墅、多层和高层之分，国家主要按套型面积的大小，对各类物业按普通住宅和非普通住宅进行了区分，并确定了鼓励普通住宅消费的原则，特别是对套型建筑面积90平方米以下的住宅给予了银行按揭低首付比例、贷款利率下浮和低税收等方面的优惠鼓励。

    因而，在新世纪初期经历过一阵豪宅当道的阶段之后，近3-5年，在国家房地产产业导向的指导下，以普通住宅消费为典型特征的刚性需求成为市场上最受关注的消费力量，房价是否脱离他们的需求，成为我们判断一个城市楼价是否合理的绝对依据。包括政府和众多市民在内，都声称希望楼价会因此而维持在理性的水平，以促使更多的普通市民能买得起房。

    但与人们良好愿望相违背的时代发展进程却打破了这种平衡，或者说，刚需占据主流的境况因为时代的前行，而正在发生改变。

    我们一直崇尚三代炼贵族的观点。但在财富高度集聚的深圳，已有智者言先：深圳没有贵族，只有富豪。言外之意就是，现代富豪的财富都是在短期内集聚而成，“富二代”仅仅是偶露峥嵘，暂时还无法炼成贵族气质，其贵族成色尚需检验。

    从另外一个角度理解，时代的发展正在催生一批富豪，与财富增加近似比例发展的是，他们对住房消费的理想和追求也越来越高，这是他们尽快实现由富豪到贵族蜕变的必备条件。因而，以别墅和大户型为指标的高端物业需求早已集聚并呈加速度膨胀。

    抛开政府保障性住房不谈，仅在商品住宅市场，地产开发商在政策容许的范围内，开发什么类型的物业，应该是顺应市场的需求而动。富豪队伍的壮大和谋求蜕变为贵族，使得高端物业拥有深厚肥沃的生存土壤，并因消费群体的高消费能力，而较易体现出比普通住宅更可观的利润优势。

    综上所述，高端物业成为市场主流消费品，直接与普通住宅共成商品住宅消费的两极主流，在未来一段时间将成为大概率事件。若如此，未来的商品住宅消费将呈“哑铃状”，一头是刚需消费的普通住宅继续占据主流地位，另一头则是高端物业的迅速崛起，这与本文开篇所提两种明显不同。

    这，或许就是2010年深圳“秋交会”组委会图变的原始考虑？

    回顾深圳房交会的发展历程，其影响力早已扩散至珠三角。深圳以外的区域拥有更多别墅类、大户型豪宅项目。深圳的房交会已经成为这些项目展示产品形象、扩大知名度、吸引深圳市民关注的绝佳平台。组委会据此调整经营思路，推出别墅暨高端物业展区，是其强烈市场意识的必然，我们在鼓励的同时，也祝愿其变局成功，打造“南中国.高端物业第一展”强势品牌，继续巩固“中国地产第一展”的地位！