期待质变！

      弹指一挥间，深圳成功申办2011年第26届世界大学生运动会至今已经3年有余，对楼市发展的贡献有目共睹。距离“大运会”开幕还有一年多，后大运时代楼市走向的话题已开始在脑海中激荡。

期待质变

    近几年，与房地产市场蓬勃发展相映生辉的，是政府在以大运新城为主的多个区域掀起建设热潮。这些区域通过轨道交通串联成片，在为“大运会”提供便捷交通的同时，也将提升和丰富深圳市民的人居环境。据推测，围绕“大运会”兴建市政配套设施的投入已经以千亿计，并在随之而来的一年多时间内密集投入，更多交通设施、体育运动场馆、公园及相关配套设施将在今年年底至明年年初相继完工并投入使用，深圳城市形象随即全面提升，市政配套设施得以优化，市民居住生活环境明显改观。

    因承办“大运会”之故，深圳楼市发展与市政配套建设形成良性互动，相互提携，将在“大运会”开幕之前达到历史巅峰。可以想象得到，届时，深圳城市形象将达到前所未有的高度，经过多年的量的积累，深圳城市形象和人居环境将在这个时刻到来之际完成质变。

2011年，阶段性巅峰？

    还有不到一年半的时间，在政府重金投入兴建市政配套和房地产发展的双重作用下，深圳将展现出最美丽的形象、最优雅的姿态、最国际化的情怀，张开怀抱欢迎来自世界各地的宾朋。这时，赋予地产研究人士和关注人士思索楼市未来走向的话题就不可避免地降临了。

    按常规思维理解，大凡一个城市因举办体育赛事而突击性地完成市政设施投入，都将面临大赛后部分设施出现闲置或利用率不高的尴尬现象，出现暂时性的淡静似乎是大概率事件。毕竟，盛宴之后，政府能否持续增加投入比较会令人生疑。

    2011年“大运会”成为深圳迈向国际化滨海大都会征途中的重要节点，是在出现踯躅不前的局面，或者仅仅是阶段性巅峰而在未来出现新的高点？深圳关于城市发展的两点信息，或会令我们更倾向于对后者的憧憬。一是《深圳城市综合配套改革》已获国务院批准，并由此引发人们对深圳特区扩容的联想。这将直接缩短特区内外的差距。这个差距的缩小不仅仅体现在交通距离方面，而是全方位的，包括城市形象接近、配套设施共享等，深圳城市建设依然存在巨大空间；一是新鲜出炉的《深圳城市更新条例》会令市民对“由点及面”的整体环境改善和生活条件优化寄予厚望。这也将刺激包括房地产市场发展在内的城市建设稳步走向深入。

    在《珠三角发展纲要》的宏伟蓝图已经如火如荼付诸实施的前提下，依托深港合作的持续深入，这两点对于深圳而言，无疑是刺激融入珠三角、实现新的飞跃的强劲动力和政策保证。这或许是佐证2011年仅是深圳楼市阶段性巅峰的最佳理由，深圳人居价值还会站上新的高度。我们不妨断言，大运后时代，城市发展引擎不会熄火，楼市发展依然后劲十足。