首个综合体逆市热销，西岸人憧憬万象城！

    城市综合体是集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅为一体的综合性建筑，一般位于城市核心地段，担负着城市经济增长引擎的要责，都能成为一个城市或某个片区的地标建筑。比如，深圳的万象城，包含有写字楼、大型商业、住宅楼等物业形态，是一个集商务办公、综合商业、休闲产业、酒店、公寓和住宅为一体的地标性综合体。营业至今，万象城已然成为深圳时尚和潮流的聚集地，随时随刻都体现出人流畅旺、货如轮转、财如水聚的旺象，吸金效应非常显著。

    在深圳，类似万象城这样的已开业城市综合体为数不多，地王、华强广场、益田假日广场、海岸城等可列入。随着深圳城市建设的持续深入，为适应建设国际化大都市的需要，在建的综合体项目规模则更大，档次也更高，包括京基蔡屋围项目及中航城改造等。畅想深圳未来，城市综合体将如珍珠般点缀在深圳的各个片区，熠熠生辉，共同提升深圳城市形象。

    1月23日，宝安中心区首个综合体项目【财富港】开盘逆市热销，吸引了西岸居民对城市综合体的向往。这个刚刚获评“2010年深圳最值得期待的楼盘”的项目，总建筑面积逾13万平方米，是深圳西岸目前唯一集商务、商业、酒店、公寓为一体的城市综合体项目。但在西岸居民的眼中，【财富港】的总体规模略显偏小，似乎难以将其与万象城等划上等号。他们需要更大规模的城市综合体，只有这样，才能匹配宝安中心区构建“珠三角地区的‘曼哈顿’”的目标和地位。

    不过，从置业投资的角度看，【财富港】显然不是以规模制胜。

    首先，这是西岸首个城市综合体项目，在大西岸的磅礴规划前提下，于宝安中心区的城市建设日趋成熟之际，类“原始股”性质的投资意义不言而喻。

    其次，其独特的业态组合可对在售的公寓形成强劲的支撑。据透露，【财富港】的写字楼和商业将由拥有五星级酒店和高档娱乐场所丰富运营经验的恒丰集团持有经营。其中，恒丰集团将进驻写字楼，并初步计划在内开设一家拥有约300间客房的酒店。商业部分则主要经营水会和KTV。这表明将有充足的高端人士长期出入，并会维持一批固定租客。

    仅仅凭此两点，【财富港】对外出售的公寓就会实现长期稳定而可观的租金收益，这是理性投资者非常看重的。对于首次置业者来说，这也不啻为过渡型居住的不错选择，毕竟户型不大，首期款不多，月供压力也一般。

    因为被激起对万象城类城市综合体落户区内的憧憬，或将更难掩西岸人对【财富港】的追捧热情。

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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