2008年成交均价高居榜首，盐田无愧深圳豪宅区！

   据SZHOME最新统计数据，2008年，深圳住宅各项销售数据全面下滑，其中销售套数、销售面积和销售收入分别比2007年下降12.4%、18.3%、22.7%，而销售均价仅下降5.3%，仍然保持着12656元/平方米的较高价格，仅比2007年的13370元/平方米下降5.3%。

    根据该份资料的显示，深圳六大行政区的楼价水平波动幅度却呈现涨跌互现的态势，其中4区为下跌，2区为上涨，上涨的2区为：罗湖区，上涨3.7%、盐田去，上涨68.4%；下跌的4区分别是，福田区，下跌10.0%、南山区，下跌5.1%、宝安区，下跌5.6%，龙岗区，下降16.2%。

    其中以盐田区68.4%的涨幅最为惊人，并以24078元/平方米的销售均价高居各区榜首，比第二名的福田区高出5500多元！

    盐田区何以表现表现如此抢眼？据分析，有如下2大主因：

    一是供应量严重偏少，成交均价变数较大。

    纵观2008年盐田楼市，供应量严重偏少。据智策行的统计，2008年，盐田区共计有11个项目获准预售累计仅14批次，占全市年度200批次预售许可证的7%。盐田区全年获准预售的住宅建筑面积为217790.47平方米，共计2714套，占全市的比例更少。

    因此，少数楼盘对均价的影响较大，容易出现巨大波动。

    二是盐田豪宅扎堆，支撑楼价居高不下。

    多年以来，盐田区因为拥有良好的山海资源，而导致高端住宅扎堆，其中以沙头角片区和大梅沙片区最为典型。2008年，尤以【蓝郡】、【万科东海岸】、【东部华侨城天麓】成为销售市场的主力军，成交最多。上述3大豪宅项目的销售均价均高于全年平均单价，非常强有力地支撑了片区楼价的平均水平。另外，【天琴湾】在年底成交了多套独栋别墅也对均价拉动不少。

    综上所述，在供应量严重偏少的情况下，少数豪宅左右了片区总体均价。这就是盐田区2008年楼市数据特别的原因。

    展望2009年，楼市有望进一步回暖，而盐田区的新房供应量仍将继续萎缩，包括【中海半山溪谷】、【蓝郡】等项目的存量新房也许会奇货可居。