楼价颠簸惹祸，【碧水龙庭】70户断供案尘埃落定！



  2008年炒得沸沸扬扬的【碧水龙庭】70名业主断供事件，最近终于有了结果：2008年12月10日，法院驳回了业主要求发展商解除合同和经济补偿要求。

    至此，【碧水龙庭】业主与发展商之间的纠纷尘埃落定。而通过反省此次维权事件的全过程，却可以给予我们如何促使楼市理性发展更多的思考。

    房 地产开发商，作为高风险投入的高回报获益者，低调处事当是本分。没有哪家开发商愿意出现在法庭，尤其是与自己的“上帝”业主对薄公堂。【碧水龙庭】断供事 件发生后，开发商榕江地产公司可以说是怀着诚意与业主主动沟通、共同协商，找出纠纷解决办法。为此，榕江公司通过政府搭建的平台，与业主进行了多次协商。 但业主基于自身利益的考虑，在全市维权风愈演愈烈的环境下，坚持要求开发商退房或进行经济补偿，部分业主态度比较强硬。这其实很让开发商勉为其难的要求。

    对 于这类事件，众所周知的事实是，2006/2007年间，深圳楼价暴涨吸引了众多市场参与楼市投机炒房，楼价下跌后，以各种理由提出断供、退房及所要补偿 的业主当中，炒房客占绝大多数。经过了解，与榕江公司沟通的代表也多为投资客，其中不乏炒房者。因为只有通过解除合同才能达到挽回经济损失的目的，因而， 才有了种种理由催生的维权事件。

    在【碧水龙庭】的断供事件中，除了投资客的挽回损失目的较为明确之外，部分自住客户参与断供事件的目的则是以最终早日入伙收楼为目的。由于业主各自利益不同，要求无法统一，使得谈判一直处于拉锯状态，进展缓慢，最终因业主和开发商难以达成一致，而只能对薄公堂。

    法 院的判决出来之后，榕江公司再次主动与业主进行了沟通。当业主了解到幼儿园、容积率、主入口等规划和建设均不存在任何问题，申请退房理由不成立之后，多数 自住业主也陆续开始前来办理了入伙手续。开发商榕江公司简化入伙流程，还安排专人负责陪同收楼，发现问题及时解决，并发布缩短装修审批时间的承诺，以便业 主能够尽快装修，尽早入住。应该说，这样的态度是诚恳积极的，事实上也得到了业主的肯定。不过，目前还是有部分投资客，因为楼价暂时没有回暖，考虑到入伙 后要承担管理费水电费等成本，而决定暂时不入伙，待楼市回暖后转卖房产。

    一兵侧面了解到，参与断供事件的70名业主中没有一人真 正断供，只有少量逾期还款记录。但是，按银行的相关规定，不管是断供，还是逾期还款，都将影响到个人在银行的信用，所以，主动及时还款是贷款人必须放在心 上的大事，当信用不良记录积累到一定程度，是会对未来个人的各种商业行为产生不利影响的。

    【碧水龙庭】小区位于宝安区民治大道与民康路交汇处，是一个总建筑面积达到20万平方米的大型住宅区，分两期开发，现已全部建成入伙。据悉，【碧水龙庭】一期已全部入伙，二期有近300户已办理了入伙手续，其中约200户开始装修入住，小区的入住率呈上升趋势。