【南光城市花园】：住宅开盘月劲销八成

                     商务公寓欲再引爆南山中心区！

  位于南山中心区的【南光城市花园】自11月4日获准预售（许可证号：深房许字（2008）南山021号）以来，已经成功售出647套，销售比例超过80%（住宅共计799套），成为11月深圳楼市无人撼动的“状元秀”。

    据悉，与这批住宅一起获准预售的457套、建筑面积23529.42平方米商务公寓有计划在近期再袭南山楼市，以旺销提振市场信心，为2008年深圳楼市实现完美收官。

■地段论生效，城市核心商务公寓俏销！

    地段，地段，还是地段。对于以投资为目的的不动产持有，以求保值增值的需求，这不啻为铁律。纵观深圳楼市，凡是位于城市核心区域的商务公寓项目，因为有强大的租赁市场的支撑，而均成为旺销的典范。

    【南光城市花园】作为南山中心区难得一见的、兼住宅、商务公寓和商业为一体的大型综合性物业，457套商务公寓对于整个项目的权重非常，而位居“南山中轴”的显赫地理位置显然对此构成极大支撑。

    项目周围以海王大厦为核心，已经具备商务办公密集、各类配套齐全的良好营商氛围。作为片区内唯一的商务公寓项目，【南光城市花园】稀缺性明显，有望将南山中心区商务公寓供应量奇缺转化为自身的机遇，成为创业型企业入驻的首选目标。这将有助于提升业主保持对租赁前景的良好预期，为开盘旺销奠定坚实的信心基础。

■办公，何需进写字楼？

    深圳是创业的乐土，吸引无数内地精英来此打拼，已经成就一大批并还在孵化更多的成功人士和明星企业。

    根据工商部门的相关管理要求，实行工商注册对经营场地有一定的限制，写字楼因为租金、管理费高企，水电收费也高于普通住宅，再加上区隔面积偏大，对于创业型中小企业会增加成本，加大创业压力，而难以成为选择。而商务公寓则不然，【南光城市花园】的商务公寓可以成为工商注册的合法地点，套间面积适中，管理费、水电费均按住宅标准计收，是创业型中小企业的智慧选择。  

■金融海啸中的安全投资选择

    因为上述两点的阐述，我们有必要对【南光城市花园】的投资回报做一番计算和揣测，看看究竟值得不值得投资。

    应该说，由于【南光城市花园】兼有住宅和公寓，即将开盘销售的商务公寓其实也是宜商宜住的。因性质被界定为“商务公寓”，我们更习惯将其与投资密切挂钩，对于置业者来说，考虑较多的是安全性、回报率。

    这里举一实例，根据南山中心区目前的物业租赁水平，按实用面积110平米，月租金60元/平米，一年满租期11个月计算，年租金为：110*60*11=72600。按【南光城市花园】目前的销售价格，总价约在105万元左右，则年回报率达到：72600/1050000=6.9%。在金融海啸的时代，接近7%的市场回报率自然会令投资者春心大动。


    这是典型的“三低”投资选择，低成本、低投入、低风险。考虑到深圳楼市已濒低谷临界点，国家已出台还将继续推出众多刺激住房消费的政策，【南光城市花园】商务公寓回馈给业主的，将会是高回报、长期收益。