刚需蜂拥抢占城市中轴，【深物业新华城】开盘旺市！

   10月22日，楼市新政发布后，深圳楼市走势向好，在经过一周时间的短暂观望后，商品住宅成交量开始温和放大，日最高成交量达到476套的天量，单日成交数量多数保持在200套以上，11月份新房成交总套数突破6000套。

    随着央行公布令市场吃惊的1.08个基准点的大幅度降息，11月27日正式执行的新利率，令深圳刚需再次受到刺激，入市态度积极踊跃，12月份有望延续11月份旺销的态势，为2008年楼市完美收官。

    今天（11月30日）开盘的【深物业.新华城】，将向市场提供709套住宅。从开盘现场传来的信息看，售出三成已无悬念，铁定会为2008年度收官祭出“胜负手”，为深圳楼市添上浓墨重彩的一笔。

■城市中轴，置业主流方向。

    以福田CBD为中心，深圳的发展呈东西和南北两条轴线的格局。而从11月份深圳成交楼盘的分布情况看，多集中于这两条轴线沿线，包括位于南北轴的【溪山】、【世纪春城四期】、【金地.梅陇镇】和东西轴的【南光城市花园】、【泰华阳光海】、【海语曦湾】等楼盘均贡献卓著。

    本周，深圳再次公布了新增地铁7号、9号、11号线2009年开工计划，深圳的轨道交通格局有望迅速得到完善，覆盖范围和通达便捷度得到进一步提升。鉴于深圳城市空间的特殊情况，轴线外延趋势还会更加明显。

    而南北轴线方面，以龙华“二线”拓展区为核心，随着新客站和地铁枢纽建设的全面展开，北上置业将成为特区内人士的不二选择，龙坂大地将奠定其置业主流方向的地位。

■高品质高性价比楼盘必受市场追捧

    【深物业.新华城】位于龙华“二线”拓展区梅龙路侧。项目周边以【风和日丽】、【锦绣江南】等大型社区为基础，已经具备浓郁的居住氛围，生活配套也相对齐备。

    作为深圳老牌地产开发劲旅深物业的最新项目，【深物业.新华城】俨然成为深物业打造深港都会系列精品中的典范作品，而在规划设计、建材施工和物业管理等方面花费了大量的心血，产品品质在同片区位于上等水平。开盘现场背景板上的“开启新篇生活，奏响华彩悦章”，很能体现开发商的开发理念。

    本次开盘，【深物业.新华城】以起价6300元/平方米面市，让众多关注该片区的市民大喜过望，出现了深夜前来选房的经典案例，折射出令市场接受的性价比优势，受市场追捧已成必然。开盘前，开发商和代理商德思勤的高层就对开盘售出200套的计划充满信心，而今天在开盘现场了解到的情况也证实了其信心。

■售出三成已无悬念

    本次开盘，【深物业.新华城】主要推售1、2栋的388套二房、三房住宅，而户型面积略大的3、4栋住宅也已于今日开始接受登记。

    上午通过其现场的销控栏可以看出，已经售出的单位大概200套。随着成交的进一步落实，开盘实现超过200套的销售成绩已无悬念。该数字占【深物业.新华城】全部住宅单位的三成，占开盘首批推出单位超过五成。这是一个非常理想的成绩。随着3、4栋的持续推出，该项目在12月份还将实现为数可观的成交。

■龙华楼价破六顿时无望

    自前日传出起价6300元/平方米的消息，引发了市场对龙华楼价破“6”的猜想。而实际情况是，【深物业.新华城】首先推出的是临路的1、2栋户型面积偏小的单位，这批单位在项目中价位较低。而且，其中的较低价位单位已经被一扫而空，下一步的成交将难以看到。随着3、4栋的推出，该项目的整体售价将会得到提高，起价也会同步上扬。

    2006年下半年，龙华楼价先后强势破“7”、破“8”，更在2007年轻易破万，高层住宅单位创下16000元的历史记录。自2007年10月份的楼市调整开始后，龙华楼价在今年向下破万，并在下半年先后向下迅速破“9”、破“8”，最近开盘的【金地.梅陇镇】四期和这次开盘的【深物业.新华城】则出现了“6”字头的单位。两年来，深圳楼市出现的幅度相当大的波动。

    年关降至，龙华片区自【深物业.新华城】之后，唯一有可能面市的仅有【万科金域华府】。该项目位于梅林关口，已于昨日正式对外开放，考虑到其位置独特，销售价格应该会站在1万元上方，起价应在“8”字头或更高。    

    由此可见，龙华楼价破“6”的希望在现阶段已经破灭。