受降息刺激，开盘料售出逾200套，【深物业新华城】未开先热？！

 
   原定于11月30日“耀世发售”的【深物业.新华城】，因为极具诱惑力的销售价格，而吸引了众多置业者提前赶来参加算价、选房！

    早上，一兵前往其销售现场了解到，【深物业.新华城】项目的销售价格已经于昨天对外正式公布，价格区间大概位于6300—7800元/平，单套总价仅40余万起。

    不过，供客户算价、选房的目前只有A、B栋楼内的单位，另外2栋则需等到30日开盘日才放出。
    据悉，【深物业.新华城】项目已经于11月21日取得预售许可证，获准预售的共计有709套单位。已经开始算价、选房的A、B栋共包括有388套，户型比另外2栋略小。

★富士康员工深夜穿工装前来选房

    【深物业.新华城】项目位于龙华梅龙路西侧，周边围拥有【风和日丽】、【锦绣江南】等多个大型居住区。片区居住氛围成熟，包括商业街改造等消息将有助于提升片区居住总体水平。因而，该楼盘销售的主要针对人群将是特区内的高级白领和富士康的员工。

    上午在现场了解到，前天晚上深夜12点多，几位着富士康工装的人乘车前来选楼。他们是下了夜班后赶来的，其中竟然有第一次才来现场就下订买房的。

★降息惠及【深物业.新华城】

    昨日开始实行的新贷款利率比之前下降了108个基点，远超出此前的市场预期，再次表明中央政府救市的决心和信心。按照调整后的利率，5年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%，公积金利率降54个基点至4.05%。综合考虑10月22日出台的首次购买普通商品房还将享受的7折优惠手段，商业房贷利率最低将只有4.284%。这是自1998年房改后，居民购房贷款利率的最低水平。

   勿庸讳言，从长期趋势看，本次降息对房地产市场是绝对的利好消息，对已购买商品住宅并实行央行按揭贷款的置业者来说，月供款和利息支付总款将会大幅度降低。对于新置业者来说，以如此低的利率享有银行按揭服务，实际上是等于买到了优惠房，置业成本得到降低。

   以贷款50万，利率下浮30％为例数据说明如下：

10年期 20年期 30年期
11.27加息后 月供5130元 3105元 2470元
11.27加息前 月供5313元 3311元 2697元
月供减少额度 183元 206元 227元
月供减少幅度 3.4％ 6.2％ 8.4％

　　   如果与9月16日之前比，月供减少更明显，因为9月16日前，不但利率高，而且优惠利率只能下浮15％。同样是贷款50万，9.16前的月供和11.27后的月供比较如下：
10年期 20年期 30年期
11.27后 月供5130元 3105元 2470元
9.16前 月供5717元 3774元 3212元
月供减少额度 587元 669元 742元
月供减少幅度 10.3％ 17.7％ 23.1％

    【深物业.新华城】项目的户型设计和产品定位符合普通住宅和改善型住宅要求，11月27日开始执行的银行按揭贷款新利率和11月1日开始实行的银行按揭最低优惠，都将适用。

    因而，【深物业.新华城】将可以最大限度地享受政策支持，帮助置业者购房成本、月供压力降至现阶段最低。在相对实惠的价格的诱惑下，偏低的门槛或许将直接刺激开盘销售。

★开盘期间或可售出三成

    如上所述，【深物业.新华城】预计可取得理想的销售业绩。上午在现场了解到，已经成功选房超过100套，包括客户和内部员工。而随着今、明天的陆续成交和30日开盘推出全部单位，实现200套以上、或三成比例的销售应该问题不大。

    对此，开发商和代理商的现场负责人均很有信心。