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片区降幅最小楼盘遭遇维权,【景园】2栋开盘俏销四

(2008-11-04 15:56:54)
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杂谈

              片区降幅最小楼盘遭遇维权,【景园】2栋开盘俏销四成!

 

 

   11月2日,[景园]2栋开盘,现场举办了隆重的开盘仪式。[景园]最新获准预售的2栋住宅共计包括300套住宅,开发商首批推出150套单位,销售约60套,占四成。另150套住宅什么时候开卖尚不得而知,但鉴于主要针对普通住宅消费的新政已经颁布,并已开始实施,楼市走向有望逐渐明朗,[景园]作为纯普通住宅将会受惠于此,推出日估计不会太远。

    [景园]位于龙岗区布吉石芽岭片区,片区生态环境优势、产品规划特点、户型优势及门槛优势等此前多有披露,在交通条件日益优化的前提下,一兵始终认为这是比较适合罗湖、福田白领低成本实现首次置业的项目。

    上午看到,与开盘现场喜庆气氛相对应的是,[景园]1栋的部分业主现场挂出条幅进行维权。据[景园]项目营销负责人介绍,[景园]项目自今年元月份开盘销售1栋住宅至今,综合活动优惠部分,降价幅度只有十几个百分点,是布吉同期在售楼盘中降价幅度最小的,出现业主维权,他对此表示理解和无奈。而在今年内,一兵曾多次与其代理机构中原地产沟通价格调整之事,被告知开发商在价格下调方面异常慎重,最终实行的优惠促销的确是迫于市场价格普降的强大压力。

    据智策行地产的监控,自2008年元月5日开盘发售1栋之后,虽然遭遇楼市价格整体下落,布吉片区新盘销售不停曝出震撼低价,[景园]项目也只通过一些活动陆续推出小幅度优惠促销。9月下旬联手宜家家居和百安居推出的“轻松家计划”,是该项目优惠幅度最大的一次。全年下来,[景园]的销售价格累计下降幅度不足20%,落到每套住宅,大概在十几万元至二十几万元不等。而同期,深圳楼市总体销售价格下降幅度接近40%,不少更达到50%,横遭“腰斩”。

    一兵看到,维权的业主人数不是很多,只挂出了2条横幅,其中一条内容是“产权缩水10年,二房变一房”。维权的业主很理性,只是在开盘现场的路对面手持条幅,静静地表达着自己的情绪。可以看到,他们真的很年轻,面对购买到手的几十万元房产短时间内价格猛然缩水,除了这种方式,很难找到合适的宣泄办法。

    不过,维权归维权,生活仍需继续。一兵离开时,看到有维权业主在条幅旁边很开心地逗着孩子玩,暂时忘却了维权的烦恼。我想,每一个人的心中对未来美好生活的希望从来不会失去,尤其是年轻人更有理由对明天保持良好的预期。况且,在“救市”呼声跌起、政策暖风频吹、利好消息不断的情况下,下一步市场价格企稳存在足够的理由。

    今年见识了太多的维权事件,万科、中海、金地等品牌开发商均不能幸免,其中因价格下跌而导致维权的占主要原因。一兵在北京奥运会结束后发表的楼市走向八大趋势预测中,认定“业主维权长期大范围存在”,[景园]发生的业主维权行为再次印证了这个预测。既然维权不可避免,那不管维权行为发生在谁身上,不管哪家开发商遭遇业主维权,一兵都希望双方能理性对待,合情合理合法寻求正确的解决途径,只有这样,才能达到双方都满意的结果。
主图为[景园]开盘日现场的喜庆气氛.
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