片区降幅最小楼盘遭遇维权，【景园】2栋开盘俏销四成！

   11月2日，[景园]2栋开盘，现场举办了隆重的开盘仪式。[景园]最新获准预售的2栋住宅共计包括300套住宅，开发商首批推出150套单位，销售约60套，占四成。另150套住宅什么时候开卖尚不得而知，但鉴于主要针对普通住宅消费的新政已经颁布，并已开始实施，楼市走向有望逐渐明朗，[景园]作为纯普通住宅将会受惠于此，推出日估计不会太远。

    [景园]位于龙岗区布吉石芽岭片区，片区生态环境优势、产品规划特点、户型优势及门槛优势等此前多有披露，在交通条件日益优化的前提下，一兵始终认为这是比较适合罗湖、福田白领低成本实现首次置业的项目。

    上午看到，与开盘现场喜庆气氛相对应的是，[景园]1栋的部分业主现场挂出条幅进行维权。据[景园]项目营销负责人介绍，[景园]项目自今年元月份开盘销售1栋住宅至今，综合活动优惠部分，降价幅度只有十几个百分点，是布吉同期在售楼盘中降价幅度最小的，出现业主维权，他对此表示理解和无奈。而在今年内，一兵曾多次与其代理机构中原地产沟通价格调整之事，被告知开发商在价格下调方面异常慎重，最终实行的优惠促销的确是迫于市场价格普降的强大压力。

    据智策行地产的监控，自2008年元月5日开盘发售1栋之后，虽然遭遇楼市价格整体下落，布吉片区新盘销售不停曝出震撼低价，[景园]项目也只通过一些活动陆续推出小幅度优惠促销。9月下旬联手宜家家居和百安居推出的“轻松家计划”，是该项目优惠幅度最大的一次。全年下来，[景园]的销售价格累计下降幅度不足20%，落到每套住宅，大概在十几万元至二十几万元不等。而同期，深圳楼市总体销售价格下降幅度接近40%，不少更达到50%，横遭“腰斩”。

    一兵看到，维权的业主人数不是很多，只挂出了2条横幅，其中一条内容是“产权缩水10年，二房变一房”。维权的业主很理性，只是在开盘现场的路对面手持条幅，静静地表达着自己的情绪。可以看到，他们真的很年轻，面对购买到手的几十万元房产短时间内价格猛然缩水，除了这种方式，很难找到合适的宣泄办法。

    不过，维权归维权，生活仍需继续。一兵离开时，看到有维权业主在条幅旁边很开心地逗着孩子玩，暂时忘却了维权的烦恼。我想，每一个人的心中对未来美好生活的希望从来不会失去，尤其是年轻人更有理由对明天保持良好的预期。况且，在“救市”呼声跌起、政策暖风频吹、利好消息不断的情况下，下一步市场价格企稳存在足够的理由。

    今年见识了太多的维权事件，万科、中海、金地等品牌开发商均不能幸免，其中因价格下跌而导致维权的占主要原因。一兵在北京奥运会结束后发表的楼市走向八大趋势预测中，认定“业主维权长期大范围存在”，[景园]发生的业主维权行为再次印证了这个预测。既然维权不可避免，那不管维权行为发生在谁身上，不管哪家开发商遭遇业主维权，一兵都希望双方能理性对待，合情合理合法寻求正确的解决途径，只有这样，才能达到双方都满意的结果。
主图为[景园]开盘日现场的喜庆气氛.