水岸墅生豪气壮，【东方威尼斯】再战江湖！

 

 

  
自去年9月起，包括深圳、惠州在内的珠三角楼市都经历了一轮幅度很深的调整，部分区域楼价自高点向下回落了30%，少数楼盘的售价遭遇腰斩。市场普遍对后市走向持悲观态度，认为“寒冬”仍将持续，这也导致部分具备购买潜力和强烈需求的市民在楼市门口徘徊踯躅，面对自己心仪的单位犹疑难决。

    一兵认为，中国楼市此轮调整还将继续，短期内难以普遍回暖。不过，下一步楼价整体大幅度下跌的局面难以再现，而更多的会在区域、产品类型和物业形态方面表现出差异化，自住客入市机会开始局部显现。

■高端物业成楼价坚挺先锋

    不可否认，楼价前一轮的暴涨全因高端物业的驱动。但在楼价下跌明显的深圳，领跌的楼盘中却难见豪宅踪迹，说明拥有资源和产品双重优势的高端物业，因稀缺性依然会受到市场尊重。

   日前，新浪网房产频道推出“深圳在售楼盘降价排行榜”，前12位的降幅在28%—50%之间，其中无一豪宅，仅有熙龙湾项目中的洋房部分可称“豪宅”，但该项目以28%的降幅只排最后一名。而在典型的豪宅片区，比如蛇口半山、华侨城、香蜜湖、红树湾等，二手房成交价格未出现明显变化。

    作为楼价暴涨“元凶”的高端物业，却在楼市调整市道中表现坚挺，这的确是件很不公平的事，却也更能凸现“稀缺”资源的价值。在楼价依然面临调整压力的情况下，高端物业的拥有者惜售心理难边，会对新推高端项目销售价格构成支撑，有望成为下阶段调整市道中“不受伤害”的部分。

■[东方威尼斯]能称豪宅吗？

    位于东平半岛东南端的[东方威尼斯]能称豪宅吗？

    这个问题当交给当地市场来评判。不过，本文仍然可提供多项因素提醒大家关注，包括东平半岛的自然条件、东平半岛的人文底蕴、东平半岛在惠城城市格局中的地位，及[东方威尼斯]项目的1.8容积率、28万平方米的建筑规模及独立别墅、TH、多层洋房和小高层的综合形态、超过1：1的户均停车位等。

    [东方威尼斯]能在由联合国友好理事会和相关国际组织主办的“2006全球幸福指数人居奖”活动评选中，成为惠州惟一被评为“全球幸福指数生活质量奖”的楼盘，显然是有足够优势支撑的。

■引一江荣耀再战江湖，[东方威尼斯]要打造百年奢华！

    定位为“深宅大院，上层Lake House”的[东方威尼斯]一期，于2006年10月份公开发售，引发惠州高端市场躁动，其辐射效应甚至扩展到深圳。

    [东方威尼斯]二期正筹谋入市，开发商群星地产将携1000套中大户型住宅再战江湖。二期总建筑面积约20万平方米，由2栋独栋别墅、8栋2—6连排Town-house、10栋8—10层的花园洋房和7栋17——18层的小高层住宅组成，总体布局、空间规划、园林风格和建筑形态方面处处体现高端特征。在其设在天悦酒店的临时咨询处的接待背景板上，我们已经看到“一江荣耀，百年奢华”的诉求主题。

    据悉，二期第一批单位，包括以水岸别墅为主的约200套大户型住宅，最早可能11月初即可开盘销售。虽然此时的市场环境发生明显转变，但东平半岛在惠城城市中轴地位也得到确立，多项城市发展趋势对该区域建造高端物业形成有力支撑。

    [东方威尼斯]是否豪宅将在此次开盘中得到定性，惠州高端物业能否象深圳一样保持坚挺将很快得到验证。