前不久，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发出通知称，将在商品房预售许可、商品房预（销）售活动的动态监管等方面加强管理，以进一步整顿规范房地产交易秩序。通知要求，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。而对于未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。 

 

    在深圳，早在2005年4月1日，就已经禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”活动。

 

   但是，地产商已经将“上有政策，下有对策”的招术玩得纯熟，应对小小的“禁筹令”也不例外。自去年4月1日后，深圳各种客户会组织如雨后春笋般冒了出来，这些客户会组织虽然不直接收取费用，但客观上给“炒作”行为提供了契机，这也是以往“认筹”行为的主要目的和危害。虽然，这些客户会也曾组织过一些联谊类活动，但我们很快发现，随着这些项目售馨和入伙，绝大多数客户会实际上是已经名存实亡。

   

  这还只是一种隐晦的变相“认筹”，还多少带点人性化，也算尊重了政府指令。毕竟地产商没有收取任何费用。但是，近期深圳市场开始出现了另一种变相“认筹”方式，值得有关部门高度警惕，势必要尽早斩断这种变相“认筹”的黑手！

  

  这种方式类似于认购新股。我们都知道，新股认购至上市期间，认购资金是被冻结的。一兵所提及的变相“认筹”，其具体执行方式为：地产商与银行机构达成协议，认购人在该指定银行开户并存进地产商要求的金额，银行按地产商要求对该笔资金实施监管并冻结至选房日。而买房客户以此享受VIP选房的权利。

 

   一兵在某楼盘踩盘时，销售代表就极力游说存款20万元办理VIP卡，声称可以享受优先选房的权利。一兵特地登陆政府网站查询，发现截止今日（7月17日），该楼盘仍然未取得预售资格。而实际上，该楼盘已经借银行之手在收取认筹金。这明显违背了建设部“对于未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房”，及“也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房”的通知精神。当然也将深圳有关部门一年前的“封杀令”置之脑后。

 

   该楼盘销售代表在游说时宣称，20万元资金仍然是属于客户自己的，不过需要冻结到开盘，也就十几天的时间。而该楼盘何时开始推广这个吸纳客户手段，一兵不得而知，也无须刨根问底。当一兵问及，如果选房成功，这20万元是否可以直接转为购房首期款，销售代表予以了肯定。

  

  其实，这与一年前的“认筹”行为在本质上是一样的，惟一不同的就是，地产商没有直接收钱，而是假借银行之手收取约定的款项。至于，办理VIP卡的详细条款及其它约定，一兵没有进一步了解。但这些足以说明，这是明显的变相“认筹”手段。

  

  宏观调控，贵在执行，而执行工作的一个重要环节就是对于违规行为是否会处理，敢不敢处理，敢不敢将处理结果予以公示。对于深圳市场上出现的这种变相“认筹”，政府如何定性，会不会予以查处呢？