广州市长还有什么办法控制房价？

    张市长的讲话表明，广州市政府对房价上涨没有放任不管，而是在想办法控制。怎么控制呢？据《南方都市报》的报道说,为控制房价,“去年政府采取了不少措施，比如增加土地供应。” 不知什么原因,说“不少措施” ,却只列举了“增加土地供应”一项。然而,就是这一项，我还真的弄不明白它与控制房价上涨有什么关系。

　  据不完全统计，2006年,广州市共有200多万平方米的土地顺利出让，其中八个城区卖地148万多平方米，创下历年之最。土地供应确实比往年增加了,但这是否就能使房价下降呢?还是让事实来说话吧。去年9月,广州市公布了“国六条”、“国十五条”颁布之后首次通过投标出让两块土地的开标结果：楼面地价（每平方米建筑面积分摊到的土地成本）达到 4000元/平方米。这个“天价”使广州房地产界人士颇感意外，因为2005年在位置邻近的地块，楼面地价仅为2120元/平方米；还有一个位置大致相当的地块，楼面地价仅为1000元/平方米左右。专家指出，在此次出让的土地上建房，综合成本约为6300-6500元/平方米，而土地成本就有4000元/平方米,占总成本的比重达到60%，大大超越了30-50% 的“底线”。一些市场人士称，其房价至少要卖到8000元/平方米才有利可图。更令人不可思议的是，去年12月出让位于琶洲的一块国有经营性土地，通过拍卖，楼面地价竟达到了10037元／平方米，政府一次性获得7．42亿元的进帐，而此处的房价预计将超过2万元/平方米。

    对于“天价”现象的出现，广州相当多房地产专家感到忧心忡忡，认为这是“人为继续拔高广州的房价”。此前有人甚至说，如果政府和地产商联手将上述两个地块的价格从2000元/平方米左右推高到4000元/平方米左右的阴谋得逞，广州的房价将有可能被同步同幅推高，房价的累计涨幅将会超过100%，广州房价将再度上涨到中高收入阶层也难以承受的地步，而楼市则将进入病入膏肓的垂危期。

    土地供应增加了，但价格大大上涨了，政府的钱袋也更加丰满了，只是政府企图通过增加土地供应调低房价的初衷恐怕永远是一个虚幻的梦，正如张广宁市长自己承认的，“越说调低，就越高”。

    去年9月公布出让两块土地的开标结果时，就有不少地产界人士感到迷惑与不解，提出了“谁在推动房价上涨”的质疑。这种追问，当然不会有谁来正面回应，但人们完全有理由要求政府拿出新的办法,采取切实有效的措施，来解决房价过快上涨的问题。当然，政府不能违背市场经济的规律，用行政手段干预房地产市场，硬性规定房地产发展商只能以什么价格出售住房，但是只要是真心调低房价，我不相信政府就真的没有办法。这次禁摩,说禁就禁,尽管百姓反对,媒体呼吁,但皆无济于事,一言既出,驷马难追,是何等气魄!如果把这种气魄用到控制房价上,我相信一定会有办法。比如，以科学合理的方式均衡配置地块，降低土地出让金，减少发展商的开发成本，岂不是既可把房价调下来，又能让发展商有钱可赚?又比如，适当减少对发展商的某些税金和收费，也可以达到降低房价的目的。

    不过，这些措施都要以减少政府的收入为代价，对领导人的“政绩”也会有影响。如果政府不愿承担这个责任,不愿付出这个"代价",我们也不能以跳楼相逼.何况，在目前的体制框架内，一个城市的某些事情并不是市长一个人说了算，来自方方面面的制约和监督都使他在决策时不能不考虑“后果”。正是基于这一点，我们对城市的决策者们有时候不决策表示理解。然而，那些为了买房要打一辈子工的房奴，那些辛勤工作几十年仍住在危房里的劳动者，又该谁来理解呢？