牛刀先生：高房价是骂不下去的

最近房地产价格还在涨，确实疯了，也确实让人愤怒！所以牛刀先生火了。

牛刀先生是赫赫有名的房地产评论家，业内权威，一篇篇文章犀利、锐利、尖利，如投枪似匕首，刺向高房价，赢得了数千万网友的热情关注、支持和拥护，博客访问量达到4000 多万人次。牛刀先生试图用自己的如椽大笔扫平高房价，为老百姓买房劈开一条坦途。我心与之，犀兮相通，愿与他并肩携手，为扫平高房价而战斗到底。

最近，牛刀先生写了一篇博客《房价泡沫的破灭只是人性的回归》，把高房价骂了个不亦乐乎！极尽愤怒之态，用尽痛斥之词，从道德上怒骂高房价。且看牛先生的用词：残暴，贪婪，狡诈，无耻。怒骂哄抬房价的人，从人性上、道德上批了个痛快淋漓。可谓骂得痛快！过瘾！

可是，读完牛先生的这篇文章，我又在想，在商言利，市场经济，追求利润，天经地义，符合市场运行法则，只要不犯法，不违规，有多高的利润存在就去追求多高的利润，没有嫌多的时候，所有的人都会在那只无形的手的引导下追逐利益。无论谁去经商，都会这样。至于出现暴利，形成泡沫，那不是商人的事，而是政府的事。政府，要用有形的手来调控市场。调控了，还是出现暴利，甚至超暴利，那是政府无能，是那只有形的手没有劲儿，不知道该捏哪儿。无形的手是牛魔王，有形的手是孙悟空，二者总是在博弈，孙悟空斗不过牛魔王，不能怨牛魔王无德，只能怨孙悟空无能。谁让政府制定的规则有问题？篱笆有洞，还嫌狗钻？开放商和炒房者是无罪的，不该挨骂。鲁迅说过，辱骂和恐吓绝不是战斗。所以，劝牛刀先生息怒，消消肝火儿，冷静地向政府提些建议，让政府知道哪儿是七寸，哪儿是蛇尾；那只有形的手该捏哪儿，不该捏哪儿。

其实，房地产的七寸就在两个环节上，一是囤积土地。二是囤积房屋。开放商囤积了大量的土地，全国有12亿平方米，囤而不开，等待涨价，因而“地王”频现。炒房者囤积了大量的房屋，待价而沽，据有关统计数据，全国共有空置房7000多万套（6个月以上不交电费的，说明没人住），够2亿多人口居住。这么多的房屋都在等待预期的高价格，所以房价猛涨。

打击囤积土地，不用出台新政策，只要把已有的法规执行好就行了。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对闲置、荒芜耕地、超过出让合同约定的动工开发日期的土地，如果一年以上未动工建设、开放的，应征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。法律白纸黑字，赫然昭世，却无人执行。这不是明摆着让房地产商囤积土地、炒卖地吗？这不是明摆着鼓励“地王”频现吗？

打击炒房，需要征收房产税。当前，一人、一户可以拥有几套、十几套、几十套房子攥在手里，等待时机，升值套利。山西煤老板、温州炒房团一买一个单元、一买一座楼的壮举，让多少人瞠目结舌，大大刺激了升值预期。于是，普通平民，有钱没钱都想投资房地产。人人都有升值的预期，房产不涨那才是怪事！近十年持续不断上涨的楼市，让人们看到暴利，近两年的疯长，又让人们看到了超暴利。如此恶性循环，房价能不高吗？

关于如何征收房产税问题，我已经写了博文，讲得很明白，可是大家不听，就不怨我了。

我的博客首页：http://blog.sina.com.cn/zhqk10008