央企退市是违背市场法则的行为

央企和民企，中央国企和地方国企，都是市场主体，如果没有特别的法令禁止，面对一般性竞争市场，都有市场准入的资格，不应当厚此薄彼。

房地产市场，是一般性竞争行业，国家也没有设定特别的禁入法令，只是因为房价高，就突然出台一个央企退出的政策，这不符合市场竞争的法则，没有道理。在商言商，商人逐利，天经地义，有高额利润，谁不追逐？更何况是暴利？央企退出，民企进入，民企也不是“老实人”，只要有暴利，民企同样有能力把房地产市场搅得沸腾喧嚣。况且，央企退出，实乃扬汤止沸，如若不信，我们可拭目以待。

囤积出暴利，这是目前房地产市场的根本症结。

一是土地可以囤积出暴利。开放商拍到土地后，捂着不开发，等待时机，时机就是暴利。去年有个数字，全国有12亿平方米的土地囤积在开放商手中，已闲置二年以上。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对闲置、荒芜耕地、超过出让合同约定的动工开发日期的土地，如果一年以上未动工建设、开放的，应征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。法律白纸黑字，赫然昭世，却无人执行。这不是明摆着让房地产商囤积土地、炒卖地吗？这样的好事，无论“长子”国企，还是“幼子”民企，都抢着干。

二是房产可以囤积出暴利。一人、一户可以拥有几套、十几套、几十套房子攥在手里，等待时机，升值套利。山西煤老板、温州炒房团一买一个单元、一买一座楼的壮举，让多少人瞠目结舌，大大刺激了升值预期。于是，普通平民，有钱没钱都想投资房地产。人人都有升值的预期，房产不涨那才是怪事！近十年持续不断上涨的楼市，让人们看到暴利，近两年的疯长，又让人们看到了超暴利。有数据统计，6个月以上不交电费的房子，就是空置房子，这样的房子（城市里的房子）全国共7000万多套，可供2.3亿人居住。再向城市转移2.3亿人，中国的城市化就完成了。从房子数量上看，我们已经为今后20——30年的城市化做好了房子准备。也就是说，我们已经提前盖了20——30年的房子。大家捂着空房子，期待升值，期待最后接棒的人，这是多么危险的游戏！目前，已经进入有价无市的状态，这近乎一种静止状态，是风暴来临前的平静。

囤积，导致了高地价、高房价。让囤积者把手中的地、房抛出了，就平抑了市场，地价房价会双双下降。

办法很简单，对于囤积土地者，按法律办，超出合同约定期的，一律收回。当然，关键在于真办！否则，制定一百套法律也等于零。对于囤积房产者，征收房产税。限定一个全国统一的人均面积，超过面积部分，一律按月征税。月月缴税，囤房者就撑不住劲了，赶紧出手，房价就下来了。

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