重庆地产市场近期苗头闲谈

1、

有很长时间没写重庆地产市场的东西了，一是市场缺新意，二是城市无动向。但最近市场开始出现一些苗头，不能说看空看多，只能说这是一种现象，每个人依据这个现象均可以得到一种结论，结论也可能大相径庭。

2、

南部城区发力，招商，融创，东源与万达接连在巴南拿地，在北部地价太贵的情况下，供应商率先选择了成本策略，众多主力地产商聚集巴南，巴南大有成为重庆下一个主战场的势头，如果再城市供地策略上，政府重心在做一定的倾斜，供应能否改变需求将上演一场博弈。供应有上演做势的资本，鹿角组团还有将近2万亩土地，其一级整理商为交开投集团，是城市交通集团的主管机构，因此轻轨，公交系统能够快速解决。二环的正式运行，以及市内带资源型土地的稀缺，巴南还有全市最大的明珠，南湖沿岸湿地，良好的资源与落后的开发带来的成本差异，是吸引开发资本进入的前提。需求是否接招的问题，在于如果没有产业做支撑，不能改变居住人口的通勤半径，那么这场博弈，开发商能否获胜，将是一个悬疑大片。

3、

地价飙升，不管是南部北部的出让土地，土地的价格都是让购房者惊恐的，在惊恐之下，除了马上购房，还是只能做马上购房的选择。二环的土地价格，已经可以直逼两年前城市核心地块的价格。按照成本推理的方法，那么二环的房价，两年后将超越城市核心产品的价格。重庆房价进入万元时代？

4、

市场有杂音，从315网站来看，9月数据大不如7月数据，我们在同一统计口径下这种状态不太美妙，因为地产流行的是金九银十，金九比不上淡市的7月，要不是购买者改变了习惯，要不是市场出了问题。关于这个问题，我想是仁者见仁的问题。

5、

市场出现分化，上周和泓四季开盘，出人意料的差，据小道消息，开盘仅售十余套，200套的房源，去化率不足5%，在一个上期依然差不多是日光盘的情况下，续期开盘出现这个问题，首先应该不是产品问题，至于营销策略问题不会是核心决定问题。与之对应的是宗申金兰湾项目，两个代理公司集体撤出，从项目来说，也许这个项目有很多问题，但良好的区域，相对合理的价格，中等产品配置，一线代理商的服务，出现这个问题值得市场思考。

6、

可怕的写字楼市场，在电梯轿厢里面，当我看到冉家坝的写字楼时候，突然一种感悟。价格相当的便宜，建面价格仅在9950—11500区间。这是冉家坝住房市场的价格，尽管这个万州开发商在主城不具备良好的口碑，但良好的区域，却是市场公认的。接下来东源大石坝的写字楼将要面世，沙区写字楼要面世。中渝大量的写字楼开始进入交房季，江北嘴的写字楼开始入住，瑞安的写字楼开始招商，当然还有更多的，重庆企业在2013年爆发性增长了么？粥多僧少，将是未来写字楼市场的一道残酷的大餐。

7、

宝田一直是一个值得关注和表扬的企业。尽管规模太小，但宝田总会用自己较小的身躯在市场中跳一曲别致的舞蹈。云图中心作为工业写字楼，在全市范围内首次以主流产品的形象亮相，这本身就是一次靓丽的演出。从区域来看，云图中心在市内几个写字楼环形带中处于一个相对有利的区域，北部新区。葛优那句21世纪最缺的是人才，导出了云图中心的优势。越来越拥挤的城市交通，将极大的缩短城市白领的通勤圈，以居住为中心就业将是未来城市社会现象的一种趋势。如此则北部新区因为良好的居住氛围导致的人才聚集高地，将对该区域未来写字楼的消化，起到巨大的支撑作用。

8、

信合北滨路地块将开始销售，这对重庆地产界来说，实在算一件大事，首先从建筑层面来说，这是一个庞大的超高层建筑群，周边一砸45层左右的超高层建筑围合出一个巨大的筒体；对城市形象与城市重心都有着较强的牵引作用；其次是重庆第一次地王疯狂的痕迹与记忆，谁也不会忘记；三是地王的今天与明天，或多或少会让从业者语序感叹；四是城市高层豪宅供应量瞬间暴增，这对玖熙台的冲击将是巨大的；最后，当然这是一个地产市场的风向标产品，其价值和意义，市场会很快印证出来。

9、

不能说我是地产市场的一个看空者，在中国社会阶层的阶段性动荡中，一定会伴随一次社会阶层的重新划分，而历史上重新划分阶层的主要工具都是固定资产。中国进入市场经济35年了，期间政府感受到了经济的波动，而普通群众还没有深刻记忆，什么是市场，市场就是价格的不确定性。市场价格的波动性与价格的高低成反比关系，即价格越低，波动性越强，这就是超市蔬菜的价格早上一元，晚上0.5元的道理；而价格越高，市场波动频率就会越低，绝对波动幅度对个体的影响将远远大于价格低的产品，如果不幸大家运用了金融杠杆，那么波动幅度将会以几何级数增长。买一把小白菜谁也不会去贷款，但买一套房子，90%的人愿意去贷款。

10、

美国股市上最伟大的股票大作手非利莫弗尔不可，利莫弗尔几乎以一己之力导致了1907年的大萧条，同样在1929年的大萧条解困中，摩根也必须去求助这个伟大的做空者。尽管利莫弗尔死时依然是一个超级富翁，但相比于他鼎盛时候的资产已经不及十分之一。市场对待天才如此，对待普通人应该也不会例外。