后悔权给房产市场走势无任何关联

开笔之前一直想拿国八条国六条来打底分析的，后来仔细看看了消协的探讨这类问题的稿子，有点皱眉头。“但三类商品交易活动应当适用后悔权制度:网上交易;先交钱后签合同的消费行为;交易额巨大的消费行为,比如购买汽车、房屋等”还是先把这里的前提条件谈下，第一所有后悔权建立的两个基本条件：第一是时间界定，普通商品通常是一周，房子时间应该是多久？第二是物品完整度界定，所有退换商品核心特征是物品完整性，这点在期房买卖过程中，没有任何问题，但如果仅仅是你买期房，给你7天时间后悔，那个购房者会觉得有价值？房子购买决策时间一般都在1—2个月左右，用了两个月的时间决策，用7天去后悔，显然太不符合消费习惯。第三是交易契税以及由此产生的人工成本支付问题，一旦签订合同就必须上税，在商品房购买中，原则上要求15天之内必须备案，如果备案以后，即便不发生税收成本，而人工成本谁来支付，法律是平等的，如果签合同过程是完整的，那么购房者要单方毁约，甲方承认毁约权，但购房者不应该为自己的冲动或者不当行为受到惩罚？如果要，那么这个惩罚的标准是多少？

今天社会何以变得如此浮躁？既然我们要向市场经济转变，那么市场经济的第一规则是契约，契约行为强调的是契约双方的理性预期与理性行为。非理性在市场经济中，是必须以成本付出为代价的。这里不存在保护谁和不保护谁的问题，这里应该强调对谁公平和对谁不公平的问题。而且这中间也涉及到公平的代价问题。因此我们队这个法律或者条例的拿来重新讨论，我们不认为这是一个房地产市场问题，而只是一个消费行为规则的重新界定问题。这与任何行业经济无关。但我们今天都把它拿到房价上来靠，拿到房地产市场走势来看，这完全有点滑稽。手机有后悔权，你履行这个后悔权的成本在于你时间成本，没有听说手机有后悔权以后，消费者天天拿着手机找商家退货，也没听说手机行业，在手机有后悔权以后产生了什么样大的变化和影响？市场经济的规则，就是让消费者在选择中，促使供应商为自己生存而被迫严格要求自己提供良好产品质量的产品，提供价廉物美的产品，市场管理者通过对非诚信的欺诈行为来保持市场的正常运行。

基于上面分析，笔者认为后悔权对于商品房购买几乎失去应有价值，主要特性在于商品房的期房销售，二是商品房是大宗物品，决策时间长，而即便要后悔，一周之内后悔的可能性仍然不大。而在房屋购买过程中，消费者自己人为设定了房子的差异性价值，而开发商则利用了这个心理强化了各套房屋的差异性，因此在每套房子都是唯一的情况下，消费者首先就将自己划入了弱势群体行列。因此即便有后悔权，消费者也不可能轻易退房而后悔。但如果消费者想借此重新进入价格谈判，那就不属于后悔权的范畴了。

因此我们队消费者的建议是，不要太把这个权利当回事，购房行为中最大的权利就是在购之前，努力更理性，争取不让自己行驶后悔权这个权利，这才是对你权利最大的保障。