核心商圈商业进入价值彰显期

本轮住宅市场受到供需结构以及经济危机影响，受到大幅度波动，而商业地产市场，因成交量活跃程度与社会关注度相对较弱，因此商业地产市场在过去的两年几乎呈现出默默无闻的状态。但随着重庆市主城中心化趋势和特征越来越明显，主城人口聚集度的提升与主城产业结构的转换，伴随着土地产值的提升，中心商业地产市场呈现出一个价值彰显状态。市场主要特征是，主城核心区虽然商业体量供应极大，但空置现象并不突出。在一系列重大城市利好政策的刺激下，外来商家纷纷大幅度涌入重庆市场安营扎寨，这使得原本相对比较过剩的商业地产呈现出供需平衡状态。商业物业呈现出租售价格呈现出稳步上扬的状态。

容磁认为：投资者如欲投资主中心商业可选择：一是城市核心区大卖场附近的分零扑面，依赖大卖场的旺盛人气，分享较高的商业溢价能力；二是核心商家临近的分零扑面，利用核心商家旺盛人气，与核心商家形成差异化补缺市场经营策略，也可以获得较高的商业溢价；三是城市中心区域口岸位置俱佳的独立扑面，依托中心商圈的旺盛人流，商业经营多元化，市场租赁旺盛，具有较高的租金收益；四是专业卖场铺面，专业卖场往往具有很强的市场阻隔性，风险与机遇并存，如果一旦先期没有进入，而后期专业市场开始走俏的时候，市场转租顶手费异常高。以上物业，投资者可以选择投资购买或者有机会的长线租赁，对于中心大卖场的购买，建议投资者谨慎，因为大卖场往往并不是一个投资行为，而必须要伴随经营行为，如果不具备商业招商经营能力，投资者应尽量谨慎购买。